按照惯例,国家统计局11月份的70个大中城市房价变动情况公布了。
新房房价上涨城市数量有17个,较上月增加10个,下跌数量达到49城,4城持平;
二手房房价上涨数量相较上月无一城上涨增加了2个,2城持平,下跌58城;
与此同时,一同公开的1~11月的全国房地产市场基本情况数据也反映市场开始回暖,多指标继续改善。
新建商品房销售面积、全国商品房待售面积均已连续6个月收窄,销售额上也较上月收窄1.7%;
全国房企到位资金额已连续8个月收窄,降幅较前10月收窄1.2%
不过,销售端回暖传导至投资端,仍需要时间。
全国房地产开发投资、房屋新开工、施工竣工面积仍处于低位、持续回落;
可以看到,房价指数出现积极变化,上涨的城市数量正在增多。
房地产市场交易改善、价格回稳带来了市场预期好转,量对价的传导效应开始显现。
另外,不管是新房还是二手房,各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。
在新建住宅名单当中:
一线城市:北京(↓0.5%)、上海(↑0.6%)、广州(↓0.3%)、深圳(↑0.3%)
上涨:杭州、湛江(↑0.9%)厦门、成都(↑0.5%)武汉(↑0.4%)天津、重庆、锦州、宜昌、南充(↑0.3%)
持平:南宁、贵阳、乌鲁木齐、赣州
下跌:泉州(↓1.3%)九江(↓1%)大连、无锡(↓0.8%)常德、唐山、呼和浩特(↓0.7%)
一线城市销售价格环比由上月下降0.2%转为持平,为连续下跌13个月后首次止跌;
二三线城市环比下降0.1%、0.3%,降幅分别收窄0.4%、0.2%。
在二手房销售名单当中:
一线城市:北京(↑0.9%)、上海(↑0.4%)、广州(↓0.4%)、深圳(↑0.5%)
上涨:杭州(↑0.8%)成都(↑0.7%)厦门、重庆(↑0.4%)天津、徐州(↑0.2%)
持平:南京、海口
下跌:丹东、温州(↓1.3%)呼和浩特(↓1.1%)唐山(↓1%)泉州、扬州、锦州、秦皇岛、哈尔滨(↓0.9%)
一二三线城市二手房价格环比上涨0.4%、下降0.2%、0.5%,分别涨幅与上月相同,降幅收窄0.2%、0.1%;
其中,一线城市环比连续两个月上涨;
综合来看,一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨,二、三线城市环比降幅均收窄;
近日中央政治局会议及中央经济工作会议中,对明年房地产工作作了部署,强调要稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳。
根据中央财办有关负责同志会后第一时间接受媒体采访,在房地产表述,明年将着重把握好:着力释放需求、着力改善供给、着力推动转型;
接下来,房地产调控政策,将会进一步提升精准度:
还是会向刚需和改善性住房需求群体倾斜。
房地产政策不断调整优化,释放了国家稳定房地产市场的信心。
从政策面到市场面的传导还在继续,对于稳定房地产市场预期,推动市场平稳健康发展都将起到重要支撑作用。
止跌回稳动能在增强,后期走势有望继续改善。
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