如今的房子为提高商品住宅的竞争力，已经开始从“卷面子”：车库、户型、景观、装修、服务等方面，内卷到“里子”：得房率了，也就是所谓的“加量不加价”。
已经有部分城市的项目把实际得房率当成重要宣传点。
10月31日，杭州规资局官网发布了《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知（试行）（征求意见稿）》，就计容新规面向社会公开征求意见。
其中就涉及调整计容规则，封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容等；
据不完全统计，浙江省的绍兴、温州、金华、湖州，以及深圳、佛山、福州、长沙等城市出台建筑规划新规，以提升住房居住品质和土地利用效率。
先后调整了计容规则，从不同角度，如空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊不计容积率、放松阳台尺寸限制等；
据媒体报道，浙江地区不少城市甚至从土拍中就明确减少公摊面积：出让新地块均引入“不计容积率”条款。
在这些城市对相关规定进行优化的前提之下，房企在开发过程中将可以增加设计的灵活性、合理性，重新考虑公共空间的设计和高效利用：
比如说有些楼栋减少不必要的走廊宽度或优化楼梯和电梯布局等；
据媒体报道，理论上得房率可以达到100%，甚至出现了100平的建筑面积，实际使用140平的局面。
再来说一下，什么是得房率？
这个指标对买房者影响最大，直接影响房子能够使用的面积多少。
得房率低，相应地性价比也就不高，毕竟实际使用的空间少了。
但得房率太高也不意味着就更好，可能面临的就是公共空间压缩到极限，住宅品质下降、舒适感不高：
比较极端的例子就是目前市区那些老破小，年代久远的楼梯房，很多“老破小”有85%以上的高得房率，但没有“幸福尺度感”。
作为消费者，对于得房率还是要理性看待，在满足居住舒适度的前提下，选择得房率最高的房子，才是最合适的选择。
上述这些举措有利于提升购房者购房的积极性，同样的唯有房子变好卖了，开发商才有动力拿地。
未来，得房率越来越高或将成为一个新的趋势，毕竟房子越来越多，只有更好的能够满足人们改善性趋势的房子，才能得到市场、包括购房者青睐。
这也是响应今年3月份时住建部部长在记者会上就当下热点问题（市场走向、城市更新、新模式构建、房地产风险）作出回应中，所提到的：
未来，谁能为群众建设好房子，谁能为群众提供好服务，谁就会有市场、谁就会有发展。
从“房住不炒”到构建房地产发展新模式；
简而言之，就是从过去“量”到现在“质”的转变。
不仅是住得上，还要住得好（好的户型、绿色、低碳、智能、安全的好房子，高质量、新科技、好服务等）
图片来源：新华社发
应了当初某一地产领导人预估走向：“房地产会越来越像制造业”，而制造业更注重产品的性价比，会花更多的力气去钻研客户的喜好，从而研发出更贴合客户的行情。
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