曹德旺的预言成真？国内二三十层的电梯房，在未来或将面临三种结局
文摘
2025-01-10 05:30
广东
戳上方蓝字“万子婳”→ 点击右上角“...” → 点选“设为星标 ★ ”就不会错过每篇好文章！一谈到买房时，各有各的看法，但是一聊到未来高楼层住宅的结局时，不少人觉得，今后可能比“白菜价”还便宜。过去，人们为了买一套高楼住宅，不惜砸锅卖铁，四处借贷，生怕买晚了，成本就上去了。可现在呢？市场冷冷清清，有的房子挂牌一两年都无人问津，二手房抛房量激增，甚至有一些大城市的库存，也超出了想象。你就看现在的重庆，据说二手房库存已经超过了20多万套，北京据说也有十几万套。还有郑州，长沙等二手房市场，这些年同样出现了挂牌量激增。“房子就是一堆钢筋混凝土，不能创造任何价值，将来会一文不值。楼市未来如果继续按照这种趋势发展，房价必然会下降”当初他还说，“将来的房子，大概率会面临卖不掉、也租不出去，甚至还得月月交物业费等各项费用的窘境”而最近几年，随着市场下行趋势的出现，曹德旺当初的预言似乎也在一步步成真，尤其是二三十层的高楼电梯房，变现更难了。毕竟越高的楼层配备的设备设施也更多，公摊面积就会随之增加。而且高层住宅的消防安全通道的宽度也得增加，这也进一步增加了高楼层住宅的公摊面积。而且楼层越高，承重墙就得承受更大的压力，所以正常来说，越高的楼层承重墙也越厚，而这些面积都会算入到公摊面积当中。所以你细算之后就会发现，二三十层楼的电梯房光电梯楼梯间走廊等这些公摊面积占比就达到了25%左右，甚至有的更高。你想想看，现在全国百城房价1.4万每平米，你花一大笔钱买来的，却只是公摊，这不很冤吗？而且公摊面积还不只是一刀切的买卖，除了买房的时候要算上公摊，买房以后，每月的物业费，取暖费也得按照公摊面积来计算。所以为啥现在很多年轻人宁愿购买7~11层的小高层或洋房，主要也是公摊面积更少，觉得更划算。关于这个安全隐患，其实看过新闻的人都知道，这两年关于高楼层住宅的火灾突发事件还不少。高楼房子一旦发生火灾，电梯不能用，就只能爬楼梯，但高楼电梯房住户更多，一栋30层楼的两梯六户住宅，即便按一家三口计算，一栋楼起码500号人。紧急情况下，这么多人靠狭窄的楼梯来疏散人群，现实吗？而且消防云梯的救援高度最多也就20层左右，再往上，救援的难度就更大。所以住的越高，一旦发生火灾、地震等紧急情况，逃生机会几乎为零。而相比之下，小高层或者十一二楼的电梯洋房，逃生更加简单快捷。以后大家对于居家安全这一块重视度会越来越高，到那个时候有多少人愿意做安全没保障的房子呢？拆迁是很多老房子的最终希望，但是对于二三十层楼的高楼层住宅，不管是当下还是今后，拆迁的可能性都很低。不论是对于开发商还是地方来说，都无法承受这么重的负担。如果拆不掉，未来随着高楼层住宅设备设施的不断老化，修修补补就不可避免。而老化问题越严重，修补的成本就更高，这也就预示着，未来这些住宅不仅居住舒适度很低，居住成本也会越来越贵。到那个时候，经济条件好点的业主都会另谋他处，没有条件的只能继续住下去。从目前的市场趋势来看，未来二三十层楼的电梯房或不得不面临三种结局。目前，我国已经有15座城市二手房挂牌量超过了十万套以上，而对比不断加大的二手房挂牌量，我国人口出生率下降以及老龄化加剧的问题，却是越来越严重。一方面是房子的供大于求；另一方面长期需求量却在不断下降，这种供需失衡之下，将来的房子就越来越不值钱，如果不想最后只能砸在手里，唯有快速脱手，现在房价下跌的趋势一时间难以扭转，不如冷痛割爱，早点变现。
如果房子在二手市场已经很难变现了，那么也可以看看能不能通过出租来挽回一点成本。但不要以为这种方法可以一劳永逸，随着时间的推移，这类住宅的租金回报会远不如预期。你想想看，这两年各地都在不断加速推出保障性租赁住房、公租房规模…以后年轻人可以花更低的成本在城市享受配套资源，未来商品房出租难度加大。随着房龄的增长，高层住宅的修缮愈发困难，租不出去又买不掉，这些房子最终只能成为城市的负资产，居住环境也可能恶化，变成社会底层的贫民窟。现在很多人都不太看好高楼层住宅，只因为随着时间的推移，它的弊端将越来越凸显。所以，如果在当前房价低位，你也有购房需求，建议对高楼电梯房抱谨慎态度，多看多比较，不要冲动买！
