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突然宣布！中国2套房家庭，按照新规，房产税或这样征，超面积一年税费12000

文摘 2025-01-09 09:20 广东

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房产税讨论了十余年，终于最近一次全会上，国家明确：“到2029年完成本决定提出的改革任务”。

可见，房产税已经板上钉钉，只是时间问题。

今天咱们就来探讨一下，未来房产税会啥时落地，超出面积税率多少。以及咱们又该如何应对。

01.

房产税啥时候来？

目前房产税依旧在探讨阶段，具体的时间并没有出台，但是此前会议上，国家层面明确，“到2029年完成改革任务”。

看到这想必很多人都有心理准备了，这事已经离我们渐行渐近了，估计算上立法到推广的时间，预计在2035年前全面落地。

当然，这期间也有可能政策变化，但不管怎么说，咱们心里大概都有底了，逃避是不可能的。

02.

房产税会怎么征收？

目前，针对这个税，专家们又不同的看法，有的人觉得，可以参考上海的办法，只要人均在60平米以内，可免征房产税。

也就是说一个三口之家，房产税免征面积在180平米以内。

不过，也有专家认为，可以按人均面积40平，超过这个面积就征税，税率按1.2%。

按照这样的税率，如果你的房子市值100万，那每年所要缴纳的房产税就要高达1.2万元。

这对于持房者来说，无疑会大幅增加其持房的成本。

毕竟房产税不是一竿子买卖，一旦开始，就得年年交。

换句话来说，一旦这个税落地，未来就有一部分人将长期面临更大的持房压力。

要知道，目前国内城镇有45%的家庭拥有两套甚至更多房子，预计家庭数量可能超过一个亿。

这就说明，以后如果房产税落地，将有不小一波人需要提前规划自己的资产了，是留是卖，都得提前做好打算，别等到后续来不及。

03.

为什么要收房产税？

很多人觉得，征税的目的就是为了稳定房价，让价格不再暴涨。

很显然这种思维有点局限了！

从国际层面来看，房产税的征收都是一个必然过程，而且征收的原因有多重：

比如，为了促进房地产市场的稳健发展。

你想想，以前没有房产税，炒房客成本太低了，没有就几百块的物业费，但是房子一涨，那都是大几十万的收益。

所以过去投机买房的行为特别普遍。

以后呢？

房产税一旦落地，投机买房就要担更高的成本，如此一来，房子市场就会慢慢回归到居住属性，价格也会稳定下来。

当然，房产税的落地还可以促进我们实体发展。

你想想持房成本更高了，投机买房的人就要掂量一下成本了，过分追逐房子可能没收益，甚至要亏钱，怎么办？

慢慢的，这些资金就会逐步向实体企业发展，进一步推动经济快速增长，带给大家更好的生活品质。

当然了，业界认为，出台房产税最重要的一个原因，还是因为它可以给政府提供稳定税源。

你看看那些发达国家的情况，最后都是走到这一步，用这个稳定的税来改善公共服务，提高社会福利水平。

当然，有了稳定的税收来源，个体也能提高保障房建设，那么咱们很多中低收入群体也能实现在城镇买房，享受城市配套了。

04.

房产税有啥影响

对于手上持有多套房的家庭来说，房产税的影响是肯定的。

但对于只有一套房的家庭，就真的一丁点印象都没有吗？

不一定！

你想想有的单身青年手上只有一套自住房，但是面积可能也达到了100多平。

你说他没钱吧，住着100多平的房子；你说他有钱吧，又承担着几十年的房贷压力；

如果对这些群体也采取同样的税率和免税面积，他们未来的压力就不小了。

可能有的人突然收入锐减扛不下去，最后就只能从“有产”变成“无产”，毕竟租房成本低，还不用缴税。

还有一种老年人，老伴在世时住房面积免税，但是老伴如果离世，100平米的房子就只剩下一个老人居住。

可毕竟不是每个老人都有上万块的养老收入，绝大多数职场退休的老人一个月也就两三千，农村老人一个月也就一两百。

这种情况下，他们怎么承受的了这个税呢？

另外还有一种人，每月收入不高，但是住着父母留下来的几百平住宅，像他们这种，每月收入养活自己都紧紧巴巴，更何况是房产税。

所以，针对上述讲到的几种特殊情况，就要看看后续政府会不会出台一些利好政策，来帮助他们了。

05.

家庭该如何应对？

其实房产税对于每个人来说，都或多或少有些影响。

对于刚需家庭。

短期来说可能住房面积不用缴税，但是将来孩子成人，有了自己的家庭，房子面积一下就超了，那个时候同样要面临税收压力。

所以，房产税对于这样的家庭，短期几乎没影响。

但是也要关注一下政策动态，确定房产税的征收时间以及征收方案。

做到自己心里有底，将来心里不慌。

如果你眼下就已经有多套房，那么就要思考一下问题了，房产税落地，持房压力少不了。届时自己能不能承担这笔长期支出？

最好的做法就是，先评估一下你名下的资产价值，确定资产只会越来越贬值，这种资产拿的时间越久亏的越多，将来还要长期给税，就真没必要一直拿手里，还不如抛了明智。

如果资产具备一定的保值增值潜能，就可以考虑将房子出租，获得的收益还可以抵消一部分税收支出。

但不要忘了，你得预留一部分资金在手上，别让房产税落地，手头上资金紧张，届时就很难应对了。

另外别忘了！持续关注政策动态，如果以后出台一些新的优惠政策，你得抓紧时间，别错过了！

（文中图片来源于网络，侵删）

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