王健林预言成真！第3轮大涨来了？内行人：2025年的房价，将超乎想象！
文摘
2025-01-09 05:30
广东
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回想过去三年房子一降再降，很多家庭一谈起房子就唯恐瘟疫避之不及。如今房子热度蹭蹭往上涨，有的人又开始蠢蠢欲动，觉得房价又要迎来第三轮暴涨…但是内行人的话却给了大家当头一棒，2025年的房价，将超乎想象！很多人对于过去三年的房价调整表示诧异，甚至有人抱怨：“不是说好的房价永远涨下去吗？怎么说跌就跌？”是啊！过去大家疯狂买房囤房的逻辑就是因为觉得房价会永远涨下去，从没有想过市场会出现这一轮如此大的下跌幅度。但那个时候，大家还在疯狂加杠杆进场时，大佬王健林就已经给过提示：只是当时没有人在乎大脑的这番话，甚至有人还觉得，老王判断失误，已经跟不上时代了！没想到姜还是老的辣，三年调整，足以证明老王的预言已经一一应验！从2021年开始至今，房子的走势就不再延续，过去的暴涨模式，一开始很多人总觉得这只是上升趋势中的短暂回调，只是没想到这一回调却调整了三年。今天下行周期已经打开，小城市跌跌不休，相比高峰期，如今的价格近乎腰斩。想想那些跟风在高位买房的农村人，原本想着在城市安家落户，享受更优质的配套，可没想到，才几年时间就赔了个底朝天。另外，那些一心想做大，不断累积债务的房企们就更难了。就像当初的头部房企某大，巨额的债务，暴雷烂尾，大佬们都沦落于此，更何况是那些实力不足的小房企。难怪大家坐下来，不再动不动就定目标“先来一个亿”，都在喊着“活下去”…关于明年的情况，有行内人士分析，四大行已经为我们指明了方向：曾几何时，刚需跟风买房，不仅仅是因为房子赚钱，更重要的还是担心房子买没了，将来会越来越贵。但那时候跟风者哪里能想到，房子越来越贵，并不是咱们房子建的不够多，只是被炒房客囤房，价格越推越高。就拿咱们现在的存量来说吧，据说到目前为止，全国房子待售面积接近7.3亿平方米。假设一套房子90平米计算，相当于还有800多万套没出掉。一栋楼住五人，6亿栋楼就可以容下30亿人，你还敢说现在的房子不够住吗？更何况，现在城镇化率已经接近尾声，达到了接近65%的水平，另外，城镇住房拥有率也高达96%左右。想进城的基本上都进来了，这么多年进城以后，买得起房的基本上都买了。市场逻辑，供不应求，价涨；供过于求，价跌，这逻辑放哪个市场都是一个道理。你再看看二手房市场，这几年挂牌，那叫一个蹭蹭往上涨，房东们卖房那个急呀，卖不掉，就就一个劲儿的降价。有从800万降到500万的；也有从300多万降到200万不到的，也就两三年时间，即使价格降到这样的地步，很多房东依旧面临着变现困难。但购房者也怕呀，一方面，市场下行，买了以后就面临贬值怎么办？另一方面，我这每个月工作都不太稳定，收入又不稳定，买了以后将来还不上贷款，岂不是钱房两失？所以你看去年跟风抄底的，今年都能确定，基本上抄在了半山腰。比如网上有一哥们，去年听中介说深圳房子要涨了，生怕错过了又一波行情，不带半点犹豫，贷款几百万买了一套。到现在呢，1000万的房子，啥也没干，就一年，一辆豪车没了。说白了，年轻人如今连婚都不结，生娃都不愿意了，需求越来越少，都担心阴跌趋势可能从此就没法改变了。你想想，从农村一个人来城市打拼，好不容易努力拼搏多年，积攒了一点积蓄，终于在城市买了房，就等着娶妻生子了。可谁曾想，媳妇还没娶，房子就降了，更何况收入也不稳，工作也不敢打包票，这种情况下，还得扛着巨大的房贷压力。试想，一旦还不起房贷，多年的积蓄打水漂，房子还有可能被收回，甚至一旦走到法派的绝境，最后还有可能倒欠几十万。尤其是最近十年坚持的新区一大堆房子，几乎成片成片的没人，一到晚上到处都黑麻麻一片，跟“鬼城”似的。这些将来卖给谁？租给谁？再过十几年，估计送人都不要了！④ 房价稳不住，后果严重
其实，这两年北上广深的房价还算是比较稳定了，起码跌幅没那么大。但是那些五六线小城就不好说了，比方说，雄安新区，从最高点2万，一路跌到了现在的4000，你说当初高位接盘，心里什么感受？用一句“每天上班比上坟还痛苦”来形容，一点都不为过！所以说这只是个别情况，但一个很现实的问题，不得不令人担忧啊：你看这两年的趋势，鹤岗化的城市也越来越多了。比如阜新、大庆、湖北潜江、安徽淮南、云南个旧和宣威，以及河南鹤壁等。这些地区甚至出现了几万块就可以买一套房。而且，更为担忧的是，一旦泡沫破裂，后果更不堪设想。所以，还没有入市的人，还是要谨慎为妙，别到时候成了资本的炮灰。其实关于这个问题也不难理解，市场供需一旦发生逆转，价格自然会受到一定的影响。你想想这个世界上什么不是物以稀为贵，东西只要太稀缺，价格就一定会一个劲的上涨，市场规律就是这样子。如今，不管你走到哪？到处都是房子，甚至空置率还不低，价格怎能不跌？2. 政策影响有限
都说降息降首付能够刺激需求，不可否认，短期确实有一定的作用，但是长期来看，市场反弹还是得靠人支撑。可是当下的年轻人呢？去年前三季度结婚对数创40年以来新低；新生人口差不多只有2016年的一半，老年人越来越多…光这三个数据就足以证明需求已经在不断减少，更何况现在的年轻人还不把买房带入人生大事去完成。③展望未来：房价下行风险犹存
虽说各地措施不断加码助力市场回稳，但下行的风险依旧存在。尤其是那些产业单一人口外流加剧的小城市，泡沫一旦破裂，后果就更不敢想象。所以咱们还没有进场的人，眼下也没有必要迈着疾步冲进场，擦亮双眼，不要被中介给忽悠了。当然，如果你买来只是为了自住，现在这呢么便宜的价格，也没啥好纠结的了。优先考虑一下自己的需求以及经济实力，包括未来还款能力的持续性，谨慎一些，毕竟这玩意不是买菜，增加负债还是得悠着点。
