全军覆灭！北京楼市某小区房价从1000万跌至450万，炒房客哭了
文摘
2025-01-10 05:30
广东
戳上方蓝字“万子婳”→ 点击右上角“...” → 点选“设为星标 ★ ”就不会错过每篇好文章！买房曾是无数人扎根城市的梦想，但曾也令无数人感觉遥不可及。哪怕是一线城市，在这一轮楼市调整周期中，也无一例外。三年前，北京某小区卖方市场还是热火朝天，买家们疯狂抢购，生怕晚了就错过赚钱先机。不到50平米的房子，被买家用1000万收入囊中，彼时大家还羡慕不已，觉得几年后就可能涨到2000万只是没想到的是，市场很快就打破了他们的预期，房价跌跌不休，仅一年左右时间，当初花1000万买进的房子就蒸发掉了270万，市值730万原本以为这只是上升趋势的短暂回调，可万没想到的是，从这一轮下跌开始，房价就像是滑滑梯一样，看不到暂停点。当初疯狂花1000万抢购房子的业主，才两年时间，就不得不面临接近600万的亏损。然而，不仅仅是北京的某些楼盘，甚至上海，广州也出现了类似的情况。一位来自上海的中介发布消息称，2021年，签约了两套单价分别为9.9万，9.3万的双学区老房子，彼时的买房热度堪称是疯狂抢购然而好景不长，2021年以后，整个市场就开始出现了巨变房价一路下行，到今年5万，同小区户型成交单价已经跌到了39858元、38462元。知道2021年房价最高位时，该小区的成交单价甚至达到了11万/平。如今呢，从高点下来，贬值幅度甚至超过了60%！高位接盘的人真的是太惨了！但即使如此，卖家依旧不得不面临一个现状，二手市场挂牌量激增，即使房价已经降低很多，但成交量依旧惨淡。但也正是因为如此，大家的购房信心也被动摇了，都不敢贸然进场，持币观望，生怕买入以后就会陷入巨亏。这二手房市场的冷清，无疑给整个楼市又泼了一盆冷水。
好不容易积攒了多年的积蓄，才买下了人生唯一一套住宅，如今却出现了大幅贬值，能不心疼吗？更令人担忧的是，如果在这个节骨眼上又遇到收入下降甚至工作失业，以后可能就还不上贷了…双重压力之下，让很多已经买了房的刚需群体，每天都焦虑的睡不着觉。网上有个朋友讲述了自己的经历，去年这位朋友跟风抄底北京的房子，买进去以后到今天就已经亏了近10%，如今，他整天愁眉苦脸，生怕自己的房子继续跌下去，就成了“负资产”了。于是这位朋友就打算在近期赶紧把房子卖了，避免加大损失，可没想到的是，中介却告诉他，现在的购房者像约定好似的，都在持币观望，哪怕再降价，也难以快速变现。房价下跌不是没有理由的，最显而易见的是，供需基本面失衡了，现在的二手房市场挂牌量来说吧，以前挂牌量多，但始终没有买的人多但现在呢？挂牌量远远超过了需求房子的数据，供过于求了，价格回调就在所难免。再说了，城镇化率一放缓，人口红利没了，供需矛盾就更加突出了。再加上最近几年大的环境也不太理想，很多人都面临着收入下降，对未来工作及收入的稳定性，预期又不太好，这种情况下就更不敢加杠杆了，增加负债了。首先要做的就是要稳住心态，市场涨涨跌跌本就是个常态，哪有只涨不跌的市场呢？面对这样的涨跌，咱们还是要保持冷静，不要被短期的市场波动带偏了，失了分寸。咱们刚需买房的初衷，就是为了自住，为的就是生活更加便利，孩子读书更方便，一家人住在一起其乐融融…把咱们的关注点聚集在当初买房的居住价值上，而不是买房以后的损失上，这样你的心态就会好很多。当然叫你不要盯着市场的涨涨跌跌，也不是对市场全然不顾，还是要多关注政策动态，这个才是市场的大方向，掌握了这个，才能对整个市场有个全面的了解，才能更好的把握时机。而对于咱们正准备买房的刚需年轻人来说，除了要关注政策动态以外，还得规划好自己的财务状况，同时，风险管理也特别重要。而且还得制定好买房以后的应对策略，比如将来如果出现收入下降了，你得有存量资金应对房贷，建议买房的时候最好月供控制在收入的30%以内，这样就有充足的收入，以应对未来的不确定性，总之，房价再降，对于我们刚需群体来说，都是自住，没必要给自己添梗，一天到晚盯着自己的损失，只会给身心带来巨大的创伤最为理智的做法就是稳住心态，做好当前的规划和未来风险的管理咱们只有在自己的理性分析和积极应对下，才能更加从容的度过眼下的难关！
