临近春节，网络上却有不少消息称：“小区物业给业主发钱，少则数百元，多则上千元！”
网友们疑惑了，业主缴费，物业提供服务，怎么现在还反过来，物业给业主发钱了呢？这究竟是怎么回事？
别急！
今天咱们就给你来唠唠，其实国家已经出台新规，咱们从1月开始，小区物业就必须发放以下这5笔分红。
公共区域广告收益，例如电梯间广告、小区公共区域的广告牌等。
这些费用基本上都是由小区物业进行收取的，一般收支有余，可以用来抵扣物业费，
不过，现实中，有不少物业公司并不拿这部分收益用来抵扣物业费，而是直接在年底的时候，给小区全体业主们进行分红。
这部分收益包括利用公共场地、道路停放车辆收取的场地使用费。
而且这些停车费最终的获益者也是小区内的全体业主。
比如有的小区物业会把小区内的停车位对外开放，以此来增加小区的公共收入。
这种情况获得的收益，小区业主们是享有分红权的。
但是对于已经出售的停车位，那么业主就无权享受分红了，毕竟这个成本都是由物业和开发商承担的。
比如物业利用全体业主共有的会所、游泳池、健身室等公建配套用房或场地进行租赁或经营产生的收入。
这部分收入物业也是需要给小区内的全体业主进行分红的！
毕竟这些公共设施占用了小区的公共区域，而小区业主们早就为公共区域买了单。
所以，这些公公区域的收益除掉开支的结余，都应该分红给业主。
包括快递柜、外卖柜、售水机、充电桩、宽带、通信等公司交纳的进场费、占地费、运营费或管理费、商户进小区卖东西摆摊费等……
如果物业利用这些公共区域收取费用，最终的获益者也是小区的全体业主，而小区物业只是代为管理和收取而已。
一般来说，物业公司在拿到相关的收益之后，并不会马上将收益全部分配给业主，而是会设立一个专门的账户，将所有的公共收入存储于此。
如果是比较大的小区，那么这部分收益相对来说就会更高一些，存上一年，也会产生不少的利息收益。
而这部分利息收益正常来说，也应该分红给业主。
根据现行的《民法典》新规，物业公司利用业主共有部分(包括共用设施设备)开展生产、经营、租赁等活动所产生的收益，都归业主所有。
但是这些钱收到以后并不是马上能分红给业主，同样也有前提条件。
起码这些公共收入扣除运营成本及物业费之后还有剩余。
一般到年底的时候，物业公司都会在公告栏里面公布收支情况。
大家可以留意一下这个账单，如果没有剩余，那么就不可能产生分红了。
即使有剩余，除掉所有的开销，恐怕也所剩无几，最终，每家每户能分到几百块已经是很难得的。
最后问你一句，你们小区物业今年给分钱了吗？
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