没想到吧，300万预算，还能买到金融城。
金融城北部的骏景花园，74-76㎡的两房，总价只需280-360万，单价约3.7-4.7万/㎡。78-88㎡的三房，338万起也能买到。
金融城的另一个刚需小区天朗明居，最近成交的两套69㎡的两房，总价才250万左右。挂牌的房源中，76-81㎡的三房，300-350万内都有得选。
同样的预算，在几站之外的老黄埔，也可以买到一手新房，还是新规后的产品。
大沙地地铁站保利中央公馆，81㎡三房，总价约295-330万。
文冲/双岗地铁站的未来方洲，79㎡的三房，总价也只要282-310万。
还有双沙地铁站的中建海丝城，78㎡三房总价最低230万起，88㎡三房290万左右。
同样的预算，到底是买金融城的二手，还是老黄埔的一手？
首先，从区位上来讲，金融城的价值与未来预期都高于老黄埔。
金融城与珠城、琶洲并称广州 “黄金三角CBD”，投资力度与发展前景属于广州超一档。
再一个是确定性，金融城的二手也高于老黄埔的新房。
骏景花园和天朗明居周边配套都是现成的，4/5号线通车多年，13号线棠下站最快今年、最晚明年通车。公交线路也发达，出门BRT，几十条线路通达全城。周边的三甲医院、大型商场步行就能到，生活非常便利。未来金融城的商业投入使用之后，价值含量还会进一步提升。
学校虽然不是第一梯队，但骏景小学和骏景中学，教育实力也是有口皆碑。
而老黄埔，除了中央公馆周边配套现有外，文冲以东，大部分配套待兑现，需要等待，建设周期和规划完成度都存在不确定。
再就是产品的对比。
老黄埔一手明显领先于金融城二手。
不管是骏景花园还是天朗明居，都是20年以上的“老旧”小区。
骏景花园北苑是上个世纪90年代开发，南苑是00年，而西苑和东御苑，也是2010年前后开发，最新的组团也有15年的楼龄。天朗明居是2000年开始建设的小区，楼龄最长也有20多年。
户型过时，得房率低，且房屋墙面、水电都有所损耗，长楼龄对贷款年限以及后期转手也会有影响。
而老黄埔的一手，同样的面积多出一房。特别是新规后的产品，使用率在100%以上，得房率高。产品的设计、园林的规划，也更符合现在的居住与流行习惯。
产品对比，旧不如新。
总体来说，金融城的二手与老黄埔一手的选择，就是要区位还是要新产品，要确定性还是赌规划落地率，要现在就享受还是可以再等等的问题。金融城的二手不能因为产品过时就全盘否定，老黄埔的一手也不是产品新就万事OK。
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