上个周末，有个粉丝跟我吐槽自己的买房大亏经历。我以为顶多只是亏了个首付，没想到还有白白给银行打了5年工！
这个粉丝，叫他小帅吧。
2020年，那时候楼市看似一片大好，小帅看着不断上涨的房价，又因为自己想在广州有一个家，就挑了个广州西部知名板块，广钢新城。
“当时我就想着自己住，早买早享受，想着广钢新城这里有名校、有地铁，还有多个成熟小区，也有居住氛围和烟火气。所以就买了个距离中央公园近的小区，当年我买的时候总价640万，单价要5万多！”
小帅说当年拿出200万首付买了个三房，440万贷款30年，要知道当年的利率已经6%+了。还款5年，前前后后还了差不多170万。
小帅说，本想着房价能稳步上升，就算不赚个盆满钵满，至少也别亏吧。结果呢？上两个月国庆节，狠狠心把房子卖了，才卖了 400 万。拿去还贷款，差不多还了 410 万，这还倒欠了 10 万！
再算上当初的 200 万首付，5 年还的 170 多万，还有买房卖房的中介费、税费…… 这些杂七杂八的费用加起来，超过 400 万肯定是妥妥的。
“这这亏得我真是心在滴血”看到小帅打出这句话的时候，我心里想，为什么要卖呢，但我没有问，毕竟不是迫不得已，估计小帅也不会卖房的...
而我没告诉他的是，他房子真的卖在了黎明前，这个月成交的，已经涨了几十万了...
要知道广钢新城在前几年清尾盘的情况下，包括葛洲坝紫郡府、保利和光晨樾、保利东郡、保利堂悦、中海学仕里等，单价都要去到5-7万+，可是现在的二手成交价呢，普遍都是3字头，好一点的小区在4字头，而且放盘量巨大！
广州广钢新城部分二手房源成交价。来源：贝壳APP
不过，广钢新城的成交周期却在加快，之前普遍几个月放盘无人问津的，现在基本成交周期大大缩短！最快的甚至只有1-2天！
近期，珠江金茂府的一套中层4房，仅2天就以870万成交，单价5.16万/㎡。另外一套109方的，此前成交价低位在390万，而12月录得的二手成交个案，总价已回升至490万。
而且广州地铁11号线已经开通，也途经广钢新城，也大大提升了板块出行的便利程度，现在价格基本回稳，成交周期也在缩短，相信广钢新城二手房最难的时期已经过去。
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