广州现在哪个价段最卷？
答案是300-500万的城区刚需价格段。
300万的预算，可以把荔湾的小户型卖爆，也可以把外围区的好盘卖成流量网红盘。
如果把这个价段放在天河，还有没有得选？
当然有，选择还不少。
首先就是天河老牌的热销盘，珠江花城。
珠江花城每次有400万以下的小面积产品加推，都会引起关注。毕竟珠花本身已经开发多年，配套啥的都看得见，确定性高。
80多平的小户型，总价可以控制在400万以内。目前项目有加推，但货量也不多。
说到珠花，就不得不提隔壁天河润府。
在价格上，天河润府有所调整，没有之前那么高高在上。户型使用率比珠花高，但珠花也不差其实。整体的外立面，内部装修的话，会比珠花高一点。学校的话，自身配建有幼儿园和初中，小学的话，近入读体育东教育集团均和小学，也算有保底。
天河润府81平的三房，总价同样也可以控制在300多万。
能建麓誉府本身就是刚需盘，最大面积也就100平。项目的小户型，也是卖得最好的，首推楼栋的小面积只剩下顶底。
80平的东南向户型，三房两卫，使用率107%，四开间南向，12.6米超大面宽，主卧270°弧形玻璃幕窗。
项目距离6号线高塘石站约800米，步行可达，就是有点远。
如果以上你都看过，都入不了你的法眼，可以关注今年即将推出的新盘——珠实天河都荟。
项目准备在今年第二季度入市，总价只需三百来万就能上车，而且，即使最小的70㎡，也是四开间朝南的超新规产品。
项目地段不差，位于智慧城最核心的位置，距离21号线天河智慧城站，直线距离约600米，也是天河智慧城少有靠近地铁的新盘。
项目周边围绕众多产业园，包括中国移动南方基地、御银科技园、网易智慧谷等等，城市面貌比较新，发展前景是有的。
除了地铁，周边也有商业，距离广百广场步行大概900多米，附近有大量的底商，基本能满足吃喝玩乐的需求。
另外大家最为关注的学校，配建一所初中，计划引进广州中学（具体入学规则，以官方公布为准）。小学还未知，周边还有华阳集团新塘小学，可以作为参考。
以上，学铁商基本配齐。
至于看下来的感觉，这可能是今年天河东最好的一块地之一。当然，这个只是对于刚需来说，而改善则是另一个层面的了。刚需想要的，基本都有，距离中心区足够近，有地铁，有学校，有一定的商业。而且它的容积率只有2.0-2.5，密度很低，硬件就决定了舒适度不会太差。
如果加上珠实优秀的产品打造能力，把空间用到极致的户型放在这个项目上，那么这个项目对于刚需来说也没什么太大的短板了。
总的来说，天河目前在售的刚需刚改项目，要么不近地铁、要么城市界面一般般、要么学校一般般、要么配套一般般，多少有点缺陷的。对于低总价+均好性强的刚需项目，天河很缺。所以，珠实天河都荟值得大家关注一下。
具体的项目信息和开盘时间，可以加个微信聊哈，说出你的预算和需求，我们帮你匹对合适的项目。
