今年，琶洲连续第二年入选中国内地十大CBD，且排名比去年再升一位。而且在琶洲互联网创新集聚区落成加近两年最火的豪宅琶洲南TOD的加持下，琶洲也成为这两年的楼市名气最大的板块前列。
目前，琶洲西区已落成的企业大楼20多栋，同时还有10多栋主体竣工，马上进入落成阶段。
图源：广州市海珠区人民政府网站
琶洲在售新盘本来就不多，加上商办，两只手都能数过来，且都在西区或南区。
今天保利琶洲南地块也公布了户型面积段，项目属保利天字系。目前在做板块道路配套，如项目与琶洲中区的桥梁即将连通，高压线正在拆除，致力于提升区域形象，增强买家信心。
预计今年 3 月首开，全盘分 02、03、04 三个地块开发，共 20 栋住宅，约 900 多套房源，容积率 2.5 。采用全南板楼、南北对流设计，层高 16 - 32 层且北高南低，房屋层高均超 3 米，部分达 3.3 米。
首开 02 地块，推出约 120/140/190 平四房。其中约 140 平户型占比最高，有 280 多套。各户型均为南北对流双阳台四房，专梯入户，实用率高。
不过情况马上有所改变，琶洲往东的琶洲眼片区，今年还有新增地块。
琶洲眼片区位于珠江中十公里（广州大桥-琶洲岛东）的核心位置，该片区一线临江，附近有保利天悦、保利天幕广场、保利参悦广场等，是琶洲中区极具潜力的区域，其规划重点聚焦于两方面：一方面打造地标建筑群提升城市形象，构建以 310 米保利天幕为制高点、向东西两侧渐次降低的地标建筑群。另一方面强化滨水空间与多元配套。
琶洲眼片区之前规划效果图（具体以官方发布为准）
尽管琶洲眼片区目前还是一片待开发的空地，但它却蕴含着巨大的发展潜力，是琶洲中区未来发展的关键变量，2021年，琶洲眼片区控规调整，新增了3宗宅地，今年新增的琶洲中二区地块更是备受关注。
这是琶洲眼片区调规以来，首次出让宅地。
新增地块 AH041122 位于海珠区新港东路南侧，面积 2.1 万平方米，是难得的江景宅地。
这里虽然没有琶洲西区和琶洲南区火，但保利天悦就在这个片区，也是公认的琶洲居住氛围最好的区域。
交通上看，近4号线和8号线交汇的万胜围站。
周边还有保利广场、万胜广场等大型商业综合体，以及保利天幕广场、保利参悦广场等高端写字楼。
教育资源也是该区域的一大亮点，不仅执信中学琶洲实验学校、六中珠江中学等，国际学校贝赛思也在建设中。
隔壁还是定位为数字经济与总部经济创新合作区的琶洲眼。去年琶洲眼片区底价成交三宗商业地块，分别被唯品会、TT语音、大参林拿下，产业开始起势。
可以看出地块虽小但胜在优势多，速度快的话，今年就能出让，然后能变成商品房与大家见面。
目前整个中区就没有在售新房住宅项目，反观二手，周边倒是豪宅云集。比如保利天悦、江山国际、会展世界城等，二手挂牌均价已超 10 万 /㎡，而且业主十分惜售。
基于当前市场情况，不难推测，未来中二区若有推出，其价格大概率也将跻身 10 万 + 行列。
并且随着后续宅地的逐步释放，中二区有望成为琶洲未来发展的重点区域。
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