近期，广州规划局发布了关于锦绣香江一二三四地块规划和幼儿园批后公示。
这也意味着锦绣香江的新组团明年上半年有可能就会入市。4年前吹风要8万+/平，现在估计要打对折了...
4宗地块都为改善产品，总货量不到1500套。从规划图可以看到，1、2、3三宗地块紧密相连，4号地块则在小区最外部。整体呈对角线分布，几乎把内部的万博城首开组团给包围住了。
其中1号地块面积最小，仅有3栋楼。2号地块在1号地块的下方，共有7栋楼，小高层设计。
2号楼跟3号楼之间是大片的公共绿地，3号地块共5栋楼。也是小高层设计，但有一栋是40层的超高层。
4号地块的位置最好，更靠近地铁，一共6栋楼。4号地块的地段价值是最高的，因为离配套最近，自身的配套也很丰富，生活最为便捷。
以上就是地块的大致信息。总的来说，如果买家想要通勤方便，喜欢热闹，可以关注地块四；相反想要住得安静，向往更纯粹的居住氛围，可以选择其余三宗地块，但牺牲的就是一点便利性了。
而建成以后，整个小区的容积率仅为1.4，对比周边的新房，这是个很大的优势。
综合下来，锦绣香江新组团的优势主要在于：
1、 低密度，大园林；
2、生活氛围比较浓厚，地块四的通勤购物体验较好，地块一二三则相对安静；
3、 现成配套较多，还能蹭越秀万博城的配套。
锦绣香江新组团定位“改善级”问题不大，豪宅就不太现实了。前有别墅群，后有长隆悦府。
售价也应该会比长隆悦府便宜一点，但这个就与越秀万博城直接竞争了。小户型应该还是还是万博城有优势。
越秀万博城目前在售103/122/138/142/166/188㎡四房6个户型，价格约4.5-5.8万/㎡。500-600万的预算，只能买到103㎡和122㎡两个户型，其中103㎡总价约450-510万，122㎡约560-650万。
毕竟万博城有配套，有学校，总价会更低一点，适合注重性价比的买家。在改善层面的大户型，锦绣香江新组团凭借低容积率，高绿化的优势，在居住舒适度层面会比万博城更好。对于喜欢便利的买家，可以关注4号地块。注重私密性和环境的买家，1.2.3地块都有得选。锦绣香江这次会做大平层产品，而且会有一梯两户的设计，将改善感拉满，对于买家来说，这个情绪价值算是给到位了。
虽然现在锦绣香江还没有具体动作，但它的存在将影响万博城的去化，因为买家会做多方位的对比，就看哪个项目更能打动人了。
但最终还得看锦绣香江新组团最终的价格了，也不排除万博城为了抢客，会有降价让利的动作，毕竟万博城的货量更多啊。
图片系2040年广州地铁规划，大家可以关注下面公众号后
在对话框输入：2040
就可获得
