在广州买房，天河一直是热门区域，而近年来新崛起的板块也备受关注。今天就来聊聊联投文津府新房和天河牛奶厂二手房，这两个让购房者纠结的选项，到底该如何抉择。
板块对比
天河牛奶厂板块，早已凭借成熟的居住氛围声名远扬。它位于天河区奥体大板块，开发多年，周边配套确实已经成型，多个楼盘组成一个新的板块。优秀的环境、不错的学校和居住氛围、还有不好量化的“圈层感”，这都是牛奶厂板块的标签。
而联投文津府所在板块，是天河智谷，虽然两个板块直线距离并不远，但天河智谷处于政府重点规划发展区域，产业潜力不可忽视。目前板块处于开发阶段，周边配套没有牛奶厂成熟。但联投文津府所在区域还算好，对面就是执信中学，阳台的景观无遮挡，居住体验还算不错。
从现状来看，凭借时间的优势，板块开发明显牛奶厂更好，从未来规划来看，天河智谷有一定增长空间。
价格情况对比
天河牛奶厂二手房由于板块的成熟度和地段优势，价格一直居高不下。行情好的时候，一度站上了10w+这个梯队。但现在这个行情，价格有所回落，二手房均价普遍在 5 - 7万 /㎡左右。尽管价格降了下来，但成交却没有上去。一是二手房本身的高税费就劝退了不少人，二是产品的得房率不高，跟新房有较大的差距，一来二去就没啥性价比了。
反观联投文津府新房，现阶段均价在5- 6.9万/㎡左右。参考价格如下：
108平，550-630万
129平，740万-800万
137平，770万-895万
140平，840万-940万
165平，1050万-1150万
这个价格比牛奶厂一众二手更低，并且还能享受新房的全新品质，包括100%的得房率、先进的社区配套设施，如智能化家居，舒适的园林景观等。同时，购买新房在税费方面有一定优惠政策，没有中介费的支出，大大降低了购房的初始成本。
从户型来看，牛奶厂的三房户型从80多到100多平的都有，而文津府最小都做到了108平的3+1房，也可以说是正规的四房了，这个就是新房的优势了。如果是考虑四房的家庭，牛奶厂的四房起码800万起步，而文津府108平3+1房，550万就能入手，大一点的129平，740万也能搞定。
联投文津府的性价比在当下市场环境中尤为突出。一方面，购房者以相对较低的价格入住，却能享受到不逊色于成熟板块的未来生活品质。随着板块发展，房产还有较大的增值空间，是一种兼具自住与投资潜力的选择。另一方面，新房的户型设计更加贴合现代居住需求，空间利用率高，采光通风良好，良好的空间布局，满足不同家庭结构的多样选择。相比之下，部分牛奶厂二手房户型可能存在老旧、布局不合理等问题，后期改造还需花费额外成本。
综上所述，如果你追求当下的成熟配套，且预算充足，天河牛奶厂二手房是个不错的选择。但要是你看重性价比，愿意与板块共同成长，享受未来发展红利，联投文津府无疑更具吸引力。希望各位购房者能根据自身实际情况，做出最适合自己的购房决策，早日住进心仪的家。
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