提振楼市推动改革郑州取消新房限价

楼市 2024-07-31 19:00 北京

“

“保障房+商品房”的住房双轨制运行格局逐步建立，促进郑州房地产发展新模式加速形成。

于帅卿/发自北京

继沈阳、兰州取消新建商品住房销售限价后，又一城市取消限价。

7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局发布消息，经市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。

从上述政策来看，郑州此次取消的是住建部门对价格的指导，不是发改委部门对房价的审核备案。

对于取消限价出于什么考虑，记者致电了郑州市住房保障和房地产管理局了解，相关工作人员并未给予明确答复。

“此次郑州取消新房限价，一方面在于开发商大幅度降价促销，原有的指导价已经没有了参考意义；一方面，将价格自由调整的权力给到开发商，免除二次申请条件的冗余流程，有利于开发商更好地促销，缓解资金链压力。” 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，更重要的是，取消商品房限价给市场传达了一个信号，意味着价格自由定价、自由波动，买者卖者自负，前期业主不能因为后期降价而找开发商麻烦。

易居研究院研究总监严跃进认为，“郑州取消商品住房限价，意味着政策放松的彻底性，将会带来非常好的市场预期。”

限价政策取消的发布，对市场有何促进？一位郑州房企高管表示，“这个政策对房企的影响目前来看还不确定，原因是目前郑州楼市处于企稳回升初期，房价还没有突破限价。”

此外，多位受访的郑州房企高管亦认为，“政策作用还要再观察，原因是除核心区域外，郑州新房价格已低于限价标准。”

“郑州之前新房限价是为了不让价格太高，如郑州北龙湖区域的备案价最高不能超过32000元/平方米，但在目前郑州市场行情下，就算不去做价格限制也基本没有开发商高价卖房，原因是根本卖不动。”郑州当地一房地产中介机构人士表示。

近来，郑州房地产市场景气度较低。来自贝壳研究院的数据显示，2024年上半年，郑州新房住宅供应约170万平方米，成交261万平方米，同比下降近50%，整体来看供需处于低位；住宅网签均价为12765元/平方米。从库存来看，截至2024年6月份，郑州新房库存为1433万平方米，半年均去化周期为31.4个月，去化周期逐渐拉长。

整体来看，尽管今年上半年郑州接连出台、落地了多项楼市利好政策，市场有所响应，但延续性不足；企业推盘意愿仍处在低位，房企面临的业绩压力对比去年不降反增。

不过，这一政策不仅会对于市场起到提振作用，亦将为后续住房新模式铺路。

“此次政策放松表面上来看和市场形势有关，其实际或意味着是为后续住房新模式铺路，原因是价格管理调整后放松后，房价随市场供求关系波动更加具有合理性；同时，对于其他一些刚需购房者，后续包括保障房供给力度加大的情况下，对于更合理有序解决住房问题具有积极作用。”严跃进表示。

中指研究院发文亦表示，郑州此次政策调整后，房地产限制性政策全面解除，商品住房市场回归高度市场化运行，与此同时，郑州人才公寓、配售型保障性住房大力推进，“保障房+商品房”的住房双轨制运行格局逐步建立，促进郑州房地产发展新模式加速形成。此外，取消限价有助于引导市场供应高品质商品住宅，推动住房供给结构优化，更好满足居民改善性住房需求，对于房地产市场健康发展具有积极意义。

值班编委：苏志勇

责任编辑：马琳温红妹

审读：戴士潮

未经授权不得转载以及任何形式使用

如需转载，请后台回复“转载”了解规则

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MjA0OTUwMA==&mid=2653561695&idx=1&sn=faf7ef9908c083a9c19c5dec767ae6eb

中国房地产报

聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。

最新文章

二期工程缓慢：沈阳“第三高楼”12年坎坷路调查

融创服务寻求新出路斥资6.5亿元认购理财产品

房地产止跌回稳调查丨上扬70%！上海10月二手房成交创新高

房地产止跌回稳调查丨购房客户多了起来！资阳发放消费券助力楼市

房地产止跌回稳调查丨有项目首开当日去化九成！长春楼市回暖

融资额大降4成仍难成行建发股份终止配股

华润置地，上任了一位神秘大佬

房地产止跌回稳调查丨上升超30%！宜宾楼市看房量成交量双增

万达继续“瘦身”

购房人呼声高涨！北京取消普宅非普标准何时落地

楼市“当买之年”，鉴证央企红盘实力

万物云收了万科的资产

以文化产品力升维，这家央企破局发展新思路

房地产止跌回稳调查丨新政接地气！成都二手房成交量连续日破千套

房地产止跌回稳调查丨奖补政策有力度！乐山楼市新政满月商品房销量增71%

存量收储政策加速落地房地产去库存攻坚丨智库

广州官宣：市场热了 1个月卖房超2.3万套

百年港资房企宣布将退出住宅业务中国区高层大调整

靶向发力抓实房地产流动性丨社评

“分手”！融创深夜发布

重大利好！陕西发布21条楼市辣招

招商郑州：深耕笃行与城共进

重磅！已交付246万套：保交房攻坚战加力推进

房地产止跌回稳调查丨“我们已经提前完成年度任务！”哈尔滨楼市热度攀升

30+权威媒体零距离亲鉴，金隅地产这样落地好房子

“银十”超“金九” 楼市销售势头出现回升拐点

中建三局首进杭州

三亚最大地下商场被指违建：未经竣工验收

房地产止跌回稳调查丨“新政起到了关键作用”！四川内江楼市活跃度提升

6宗宅地全部成交广州收金近90亿元

地产新闻联播丨万科A股价一度涨2.49%，前三季度销售突破1800亿元，抢抓政策东风国庆认购超百亿元

万科又有新动作！

房地产止跌回稳调查丨日均卖房超400套，有楼盘连样板房都卖了：深圳楼市“银十变钻十”

校城一体化示范单元的万科实践丨蜀都万科·锦上扬华

不必再等1年！六大银行明起实施存量房贷利率调整新机制

最新省市房地产投资榜：上海第一！天津第二！

实现“商改住” 长沙一地块被退地后又重新买回

佳源服务控制权变更复牌前景不明

房地产止跌回稳调查丨广州放开限购“满月”：成交量增长明显，新房有望破万套大关

北京嘉实资本集体租赁住房项目履约争议调查

房地产止跌回稳调查丨上海楼市新政满月：量价齐升豪宅又见“日光”

带你探寻万正·康和山庄热销的背后逻辑

房地产止跌回稳调查丨10月楼市整体上扬！北上广深成交量创新高

“让住宅真正经得起时间检验”！中海“好房子”领跑市场

河北宣布！全省各市不再审核购房资格

尊重产品深耕城市——中铁建地产华东公司“中铁建好房子”炼成记

住建部召开企业家座谈会：用足用好中央各项存量和增量政策

国办发声！加大对多子女家庭购房支持

蒲县蒲伊西街棚改：铸就美好未来，共谱城市新篇

财报“难产”更换核数师力高健康生活“卡点”复牌

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉

提振楼市推动改革 郑州取消新房限价

提振楼市推动改革郑州取消新房限价