解读2024澳大利亚联邦预算案:
减税计划提升贷款能力，或缓解住房危机
2024年联邦预算案的推出预计将显著提升普通购房者的贷款能力，预计在下一个财政年度，购房者的贷款能力将增加数万澳元。这一预算案旨在通过减税降低生活成本，从而提高纳税人的净收入。
2024年5月14日，澳大利亚发布了新财年联邦预算案（部分与民生、生活成本相关的内容可以参看下方视频）。
其中，与民生相关、极为重要的一项内容就是减税计划：
★【减税计划】 ★
澳大利亚政府修改了个人所得税税率和相应的收入等级（也称“起征点”）。这将适用于你从2024年7月1日起的所有应税收入。这些变化不会影响你2023-24年度的报税。
从今年7月1日起，减税计划将：
把19%的税率降到16%
把32.5%的税率降到30%
把37%税率的起征点从12万澳元提高到13.5万澳元
把45%税率的起征点从18万澳元提高到19万澳元。
这些变化将为每个澳大利亚纳税人实现减税。
来源：https://taxcuts.gov.au/simplified-chinese
税率的调整将意味着澳洲居民的税单上会削减数千澳元。即，根据预算案，从2024年7月1日起，无论收入多少，每位纳税人都将获得减税，具体减税金额取决于他们的收入。人们在下一个财政年度将看到他们的实得工资增加了，更高的收入将使他们在购买房产时有更多的资金可支配，在住房可负担性处于三十年来最糟糕水平之时，这一预算案旨在帮助购房者，缓解住房危机。
政府估计，平均收入约为73,000澳元的人将获得1504澳元的减税。收入45,000澳元的人每年将获得804澳元的减税，而收入100,000澳元的人每年将节省2179澳元，收入150,000澳元的人每年将节省3729澳元。
税务减免速查表
减税计划提升普通购房者贷款能力，或可缓解住房危机
更为重要的是，对于购房者而言， 这份减税计划将提升普通购房者的贷款能力。根据Mortgage Choice经纪人James Algar的说法，年收入10万澳元的购房者的贷款能力将增加约25,000澳元，而年收入15万澳元的购房者则可以多借约37,000澳元。Algar指出，这些数字是基于单一收入的自住业主，利率为6.19%，贷款与价值比率不超过80%，贷款期限为30年的情况。
Algar认为，拥有双收入家庭的贷款能力提升将更加显著。当然，Algar提醒购房者不要将自己推向贷款能力的极限，因为减税的影响不会在7月1日后立即反映在贷款机构的计算器上。他建议，如果想要更快看到变化，最好与经纪人交谈，因为经纪人可以稍微调整计算器并手动调整以查看这些变化。
PropTrack的高级经济学家Paul Ryan表示，减税将为房地产市场提供轻微的推动力，特别是对于总价更实惠的民众可负担得起的房屋。他指出，目前许多人，尤其是首次购房者，由于更高的利率和贷款能力的约束，购房非常困难。减税预计将在低端市场给予市场一定的提振，或可缓解住房危机。
本文节选、翻译和改写自“Federal Budget 2024: Tax cuts expected to boost borrowing power”，英文全文详见原文链接。
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