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百万澳币房产市场激增
截至今年8月，澳大利亚已有29.3%的区（共4,772个区）的房产中位数价值达到或超过100万澳币，这一比例相比今年1月的21.7%有了显著提升。回溯到新冠疫情初期，仅有14.3%的房产市场达到这一水平，而现在，几乎三分之一的区都加入了百万澳币俱乐部的行列。
悉尼与布里斯班的强劲表现
尽管过去一年的增长主要集中在中型城市，但悉尼依然稳居百万澳币房产市场的榜首，今年新增了46个百万澳币市场，成为增长最多的城市。布里斯班也不甘落后，同样新增了46个百万澳币市场，并且其房产价值在过去一年中上涨了15.0%。布里斯班的房价自新冠疫情以来已飙升65.1%，导致其成为仅次于悉尼的第二高房价城市。
区域性房产市场差异显著
尽管整体市场繁荣，但各区域之间的表现却大相径庭。珀斯在房价增长方面表现突出，成为年度涨幅最高的城市，但由于其较低的起点，新增的百万澳币市场数量相对较少。墨尔本和维多利亚州的其他地区则面临房价下跌的压力，这主要归因于不利的投资税收环境、较高的新房完成率以及待售房产供应量过剩。
百万澳币房产市场的未来展望
尽管市场增长的速度有所放缓，但百万澳币市场的数量很可能尚未达到顶峰。目前，已有24个区（20个独立屋和4个公寓）的房产中位数价值接近100万澳币。预计在未来几个月内，将会有更多百万澳币房产市场出现。
购房者的负担加重
随着房价的上涨，购房者的负担也在不断增加。以80万澳币的贷款余额（假设首付20%）和当前平均的可变抵押贷款利率（6.28%）计算，一个家庭需要接近20万澳币的年收入，才能确保100万澳币房产的按揭还款不超过其收入的30%。这一数字远高于利率上升前的12.5万澳币。
各州具体表现
新南威尔士州：悉尼的448个独立屋和107个公寓市场的中位数价值达到或超过100万澳币，占独立屋市场的78.3%和公寓市场的34.1%。
维多利亚州：墨尔本的百万澳币市场主要集中在内南区、内区和内东区，共有191个独立屋和11个公寓市场达到这一标准。
昆士兰州：布里斯班和黄金海岸、阳光海岸等区域继续引领昆士兰州的百万澳币市场增长。
南澳大利亚州：阿德莱德的104个区房产中位数价值达到或超过100万澳币，但单元房市场尚未有百万澳币级别的记录。
西澳大利亚州：珀斯在价值增长方面领先全国，但区域市场仅有一个郊区加入百万澳币俱乐部。
塔斯马尼亚州：霍巴特仅有三个郊区房产中位数价值超过100万澳币，且单元房市场无百万澳币记录。
北领地：达尔文及其周边地区无一市场达到百万澳币级别。
堪培拉：45个独立屋市场和1个公寓市场的中位数价值达到或超过100万澳币。
结语
澳大利亚的百万澳币房产市场正以前所未有的速度扩张，尽管各区域市场表现不一，但整体趋势依然向好。对于购房者而言，这意味着更高的门槛和更大的挑战，但同时也为投资者提供了更多的机遇。未来几个月，我们有望见证更多区域正式加入百万澳币俱乐部的行列。
注：本文基于Kaitlin Ezzy的
“Australia’s million-dollar markets at all-time high”一文总结整理而成。如需了解英文全文，请点击阅读原文
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