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18张图表带您洞察澳洲地产行业最新动态和关键信息
澳大利亚房地产：财富之基
CoreLogic的最新估测：截至2024年5月底，澳大利亚住宅房地产的总价值达到了惊人的10.7万亿澳元！澳大利亚家庭总财富的56.2%集中在住宅物业上。
澳洲房地产价值季度增长势头强劲
在过去的三个月中，澳大利亚房地产市场的季度增长势头持续加强。特别是5月份，房地产价值增长了1.9%，相较于今年1月至3月的1.1%有了显著的提升。截至5月，年度增长率为8.3%。
澳洲房地产市场发展分化
值得注意的是，澳大利亚各大城市的地产表现呈现出明显的分化趋势。特别是珀斯在过去一年中的地产价值增长表现尤为抢眼，其房地产价值在过去一年中上涨了22%！
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新上市房源增加
近期，澳大利亚的新上市房源数量呈现出增加的趋势。特别是在悉尼和墨尔本这两个大城市，新上市房源数量已经超过了历史五年的平均水平。但是符合A级标准的住房或投资级物业数量很少，这些高质量物业的持有者选择继续持有这些资产。
澳洲全国房产市场销售量持续上升
CoreLogic估计，五月份售出了42,944套房屋，使滚动年销售总数达到503,729套。与去年同期相比，年度澳洲全国销售量估算增长了7.1%。
房产清盘率小幅下降
自2月初以来，综合首府城市的清盘率逐渐下降，这表明在高利率和经济环境疲软的情况下，销售条件略有恶化。截至6月2日的四周内，综合首府城市的清盘率平均为65.1%，低于前一个四周期间的65.9%。
卖方折扣
截至五月的三个月内，澳洲市场的卖方折扣率略有下降。该期间的中位数卖方折扣为-3.3%，低于前一个月的-3.2%。尽管首府城市的市场状况各不相同，但与去年同期相比，大多数市场的卖方折扣较小。
租赁市场危机
目前，澳大利亚正面临着租赁市场危机，房屋租金价格不断上涨，给许多租房者带来了压力。全国租金的年变动率在五月连续第四个月保持在8.5%。在这一总体数据之下，地区租金的平均年增长速度加快至6.9%（从2023年9月的最近低点3.7%上升），而首府城市租金价值的增长速度放缓至9.1%（从2023年4月的10.6%下降）。
5月份，澳大利亚全国的总体租金收益率继续扩大至3.75%，高于4月修订后的3.74%。这是自2019年10月（3.77%）以来的最高全国结果。尽管总体租金收益率从最近的低点显著提高，但高杠杆投资者的净收益可能仍受高利率的拖累。
新建住宅批准量和住房信贷
四月份，住宅批准略微下降了0.3%，其中独立住宅批准下降了1.0%，部分被多单元住宅批准上升了1.1%所抵消。每月的批准数据总是有些波动，但趋势显示，新房供应量没有明显的改善迹象。
海外移民激增
根据澳大利亚统计局发布的最新数据，2023年澳大利亚的人口增长了2.5%，达到了26.97百万人。这一人口增长中，84%由净海外移民推动，自然增长占其余的16%。人口增长进一步加剧了房屋租赁以及房屋投资的压力。
总而言之，当下的澳大利亚房地产市场呈现出复杂多变的特点，关注PIA华人同盟，了解更多澳洲市场的最新动态和趋势。如果您在投资或购买澳洲房产时，有任何疑问或需要进一步的建议，请随时与PIA联系！
* 本文部分参考了Michael Yardney先生的文章，如需阅读英文原文，请点击原文链接。
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