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悉尼房地产市场现状分析：
稳步回升，即将再创新高
根据最新数据，悉尼房地产市场在经历了COVID-19的冲击后，已经逐渐走出低谷，房价稳步回升。从COVID-19爆发初期到2022年1月，悉尼房价上涨了惊人的25.4%，随后在2023年1月跌至低谷，下跌了13.8%。
最新的数据显示，悉尼房价在2024年5月上涨了0.6%，在过去一年中上涨了7.4%。如今，悉尼房价已经回升至距离历史最高点仅-1.4%的水平，预示着新的记录即将诞生。
悉尼房价最新数据：
悉尼房地产市场新财年预测：
投资者眼中的新机遇
悉尼的房地产市场在2023财年强势收官，但年末价格增长和成交率放缓的迹象让专家们对2024年的预测产生了分歧。
以下是部分最新预测：
ANZ银行预测悉尼房地产价值在2024年可能上涨6-7%
CBA银行预测悉尼房地产价值在2024年可能上涨4%
NAB银行预测悉尼房地产价值在2024年可能上涨5%
Westpac银行预测悉尼房地产价值在2024年可能上涨6%
SQM预测悉尼房地产价值在2024年可能下跌高达4%
牛津经济研究院（Oxford Economics）最近也对悉尼房价在未来3年的走势做出了以下预测：
Michael Yardney先生指出，尽管当前悉尼购房者普遍表现出谨慎的态度，但悉尼的房地产市场需求依然强劲。拍卖清盘率作为衡量买家和卖家情绪的重要指标，一直保持在较高水平，显示出市场的活跃度和深度。这种供需关系的不平衡将继续推动悉尼房地产市场的复苏和增长。
由于当下大众借贷能力的降低和口袋里的流动资金不多，这反而为投资者提供了一个难得的机遇窗口。Yardney先生预测，随着买家和卖家意识到已经达到了利率峰值，通胀正在得到控制，消费者信心正在恢复，买卖双方的活动将逐渐升温。因此，他认为在未来12个月内，现在购买的房产将显得极具性价比，会成为市场上的抢手货。现在是进入房地产市场的一个机会窗口，随着更多购房者和投资者进入市场，这个机会窗口将很快关闭。
附录：
房价涨幅超越平均薪资的悉尼十大地区
新州的房产价值近年来持续走高，在这场房产热潮中，悉尼的一些地区的投资者更是遥遥领先，成为财富增长的大赢家：
在悉尼的东部郊区，Bellevue Hill和Vaucluse的房产价值同比增长最高，平均涨幅超过一百万澳元。这一数据不仅令人瞩目，也反映了这些地区房产市场的强劲势头。
与此同时，在悉尼内西区，Strathfield和Abbotsford的房价也呈现出强劲的增长态势。Strathfield的房价同比增长了447,417澳元，而Abbotsford则增长了401,327澳元。这些数字表明，即使在悉尼的高房价环境下，内西区的房产市场依然保持着强劲的增长势头。
除了内西区，悉尼CBD西部的Oatlands（靠近Parramatta）也表现不俗，年涨幅达到了312,909澳元。而West Ryde和附近的Melrose Park也分别实现了305,455澳元和301,676澳元的价格上涨。这些地区的房价涨幅虽然略低于东部和内西区，但仍然远超过普通澳大利亚人的薪资水平。
在房价可承受性较低的悉尼西南部，Condell Park和Wiley Park的房价涨幅依然不俗，分别增长了99,953澳元和98,507澳元。这些地区的房价虽然相对较低，但涨幅却超过了普通澳大利亚人的薪资水平，显示出这些地区房产市场的潜力和活力。
关于作者
Michael Yardney是Metropole Property Strategists的董事成员，他被选为澳大利亚领先的房地产投资顾问，也是澳大利亚最具影响力的50位思想领袖之一。他的观点经常出现在各大媒体上。
请查看原文，阅读英文原文。
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