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首府城市房价趋势
在首府城市中，过去三个月里，墨尔本、霍巴特和达尔文房价出现了下滑，尤其是墨尔本，领跌0.9%。悉尼的房价增长也明显放缓，季度增长率仅为1.1%，远低于去年同期的5%。这一变化影响了全国房价的增长速度，过去三个月全国房价增长1.7%，而去年同期则为3.2%。
与此同时，中型首府城市表现相对亮眼。珀斯房价季度增长率达到6.2%，阿德莱德更是加速增长至5%，创下了自2022年5月以来的最快增速。布里斯班的房价也以3.8%的季度增长率稳步增长，尽管低于去年同期的4.7%。
供需关系与市场分化
市场分化的背后，供需关系是关键因素。布里斯班、阿德莱德和珀斯的房源供应量较去年同期减少超过30%，而墨尔本和霍巴特等较弱市场的房源供应则远高于平均水平。此外，借贷能力下降和购房成本上升导致需求向市场低价端转移，几乎所有首府城市的低价房源（除达尔文和堪培拉外）都引领了增长趋势。
区域市场更新
区域市场的表现依然落后于首府城市，季度增长率为1.3%，而首府城市则为1.8%。在区域市场中，西澳、南澳和昆士兰区域表现抢眼，而维多利亚州区域则是唯一一个房价下降的区域，降幅达1.4%。
公寓与独立屋表现
另一个显著特点是，在大多数首府城市，公寓价格的增长速度超过了独立屋。这是由于市场可负担性压力、借贷能力受限以及投资者和首次购房者活跃度提升共同作用的结果。目前，多数城市的公寓中位数价格至少比独立屋中位数价格低1.5倍。
租凭市场概况
CoreLogic数据显示，七月租赁指数上升0.1%，为自2020年8月以来的最小月度涨幅。特别是在公寓租赁领域，增速明显放缓，悉尼、墨尔本和布里斯班的公寓租金年增长率均大幅下滑。这一变化可能与海外净移民减少以及租金可负担性约束有关。
房产市场展望
展望未来，澳洲房地产市场的前景依旧复杂。新住房供应的限制预计将在一段时间内支撑房价，但下行风险也在逐步增加。特别是在房价增速快于收入增速的市场，住房可负担性挑战日益严峻。据数据显示，全国住房价值与收入比已达到7.7，预计六月季度数据公布后将创下新高。
综上所述，澳洲房地产市场正经历着变革与调整。对于投资者和购房者而言，精准把握市场动态，灵活应对市场变化，将是未来成功的关键。请持续关注PIA，以及PIA为您带来的市场动态、最新的资讯与分析以及物业管理与买卖服务。
注：本文信息基于CoreLogic数据以及Mr Tim Lawless 原文总结（见原文链接） ，仅供参考，不构成投资建议。
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