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2025年悉尼房地产市场预测
01
概览
悉尼房价在过去一年上涨了4.5%，达到了新的高峰。
买家需求强劲，吸收了市场上新增的房源，拍卖清空率全年保持高位，显示出买家需求的深度。
新住宅批准量下降，而住房供应短缺处于危机点，政府的政策造成了“完美风暴”，预计房价和租金将进一步上涨。
空置率处于历史低位，悉尼的租金还在飙升。
ANZ银行预测，2025年悉尼房产价值将再上涨约5%。牛津经济学家也对于3年后悉尼房产价格做出了预估。
02
市场动态
尽管悉尼的房产销售量增加，价格上涨，但房地产市场预计在2024年下半年和2025年将继续增长。
建筑业的放缓阻碍了新房供应，集中了对现有房产的需求。
买家和卖家的信心在年初增加，预计潜在的降息将提高借款能力，给买家更多的资金。
悉尼高端房产市场在2023年引领了这一轮房产周期的新阶段，但近期更便宜的房产记录了更强的价格增长。
03
投资建议
家庭住宅：对于空间的需求，尤其是家庭，意味着对优质住宅的需求将保持高涨。投资者应寻找3-4卧室的住宅，位于有良好学校、便利设施、交通连接和绿地的成熟社区。
联排别墅：联排别墅因其相对于独立住宅的可负担性和生活方式优势而越来越受欢迎。投资者应关注3-4卧室的现代联排别墅，这些别墅位于低密度开发项目中，注重功能性生活空间、私人庭院和便利设施的接近性。
精品公寓：避免高密度公寓，精品“家庭友好”公寓在生活方式中心表现出色，预计将继续被看好。投资者应寻找1-2卧室的宽敞、高质量的公寓，这些公寓设有阳台、现代装饰，并靠近咖啡馆、餐馆和公共交通。
04
市场趋势
悉尼房地产市场将保持分化，富裕郊区的房产表现将优于更便宜的郊区。
悉尼的强劲增长速度在利率大幅上升导致的负担能力大幅恶化的情况下仍然显著。
05
结论
2025年悉尼房地产市场提供了显著的投资机会，但选择正确的房产类型和位置至关重要。
悉尼房地产市场将保持分化，富裕郊区的表现将优于更便宜的郊区，后者受到生活成本和利率上升的更大影响。
注：本文基于 Michael Yardney的
“Sydney property market forecast for 2025”一文总结整理而成。如需了解英文全文，请点击阅读原文
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