在过去的一年里，我们看到独立屋和公寓的周租金都明显上涨，但更重要的是：公寓租金的上涨速度比独立屋快得多。
根据PropTrack的数据，全国独立屋的租金同比上涨了10.5%，每周增加55澳元，而公寓租金却飙升了17%，相当于每周增加80澳元。PropTrack的高级数据分析师Karen Dellow表示，这种趋势在我们的首府城市更为引人注目，每周公寓租金的增长是独立屋的两倍。
总体而言，所有首府城市的公寓租金均出现较大幅度的上涨，但堪培拉和霍巴特例外，这两个城市的租赁市场已趋于平稳。
以布里斯班为例，根据PropTrack的数据，该市的独立屋和公寓租金增长率差距最大。布里斯班的独立屋租金中位数为600澳元，同比上涨9.09%，而公寓租金则飙升至535澳元，同比大幅上涨18.89%。
悉尼仍然是独立屋和公寓租金最贵的城市，独立屋租金中位数为720澳元，公寓租金中位数为650澳元。但在过去的一年里，悉尼的独立屋租金上涨了10.77%，而公寓租金则飙升了18.18%。
接下来是霍巴特，其房地产市场按自己的节奏发展，独立屋和公寓的周租金中位数全年保持稳定。另一方面，堪培拉的市场尤其是在疫情期间价格出现异常增长之后，但正在降温。我们可以看到其独立屋租金中位数略有下降1.45%，而公寓租金增幅很小，仅为0.91%。
那么，公寓租金大幅上涨背后的原因是什么？德洛女士认为：在疫情期间，公寓很便宜是由于没有海外学生、农民工和州际间的流动人员，导致市中心的许多公寓仍然空置。这就导致了价格低于市场价值，特别是在墨尔本和悉尼。
在2021年底和2022年初左右，随着边境的重新开放。这一趋势彻底发生了逆转，需求增加和供应稀缺共同推高了租金。租客看房竞争非常激烈，许多租房者面临着更高的租房成本，迫不得已下调他们的租房期望。
有趣的是，许多租客报出的租金高于中介的租金，以超越其他竞争租客，因而进一步推高了房屋租金。这种市场转变使公寓得以反弹，弥补了疫情期间房东资金损失。
鉴于目前空置率创历史新低，这种增长将持续下去。由于首府城市和偏远地区的空置率（尤其是独立屋）都处于极低水平，越来越多的租房者开始转向公寓。
鉴于当前的市场动态，我们预计2024年周租金将继续攀升。对于经济紧张的租房者来说，与独立屋相比，公寓正在成为更经济的选择。
