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悉尼房市：增长放缓，
但仍处上升通道
悉尼的房价继续呈上涨趋势，但增速明显放缓。在9月季度，悉尼房价仅增长了0.5%，这是自2023年2月底以来的最低季度增幅。随着春季的深入，悉尼的房产上市量也在逐步增加，较去年同期增长了7%，更是高出过去五年同期平均水平的14%。
这一增长趋势对于买家而言无疑是个好消息。随着市场上房源的增加，成交率有所下滑，房产通过私下协议出售所需的时间也更长了，中位数达到32天，相比之下，去年同期仅为28天。这意味着买家现在拥有更多的选择和谈判空间。
全澳房市：增长势头减弱，
市场条件各异
从宏观层面来看，全澳的房价仍在上涨，但增长势头正在减弱。在9月季度，全国房价上涨了1%，这是自2023年3月以来CoreLogic全国房价指数在连续三个月内的最低增幅。
值得注意的是，部分首府城市的房价已经出现了下跌。墨尔本的房价在第三季度下跌了1.1%，而悉尼虽然仍在上涨，但增速已经大幅放缓。与此同时，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价则呈现出不同程度的上涨，其中珀斯涨幅最高，达到1.6%。
市场变化背后的原因
造成当前房市变化的原因主要有两方面。一方面，随着越来越多的房主选择出售房产，市场上的房源数量不断增加，这改变了供需平衡，使得买家拥有了更多的选择权和谈判空间。另一方面，随着海外净移民数量的减少，租赁市场的需求也在下降，导致租金增长速度放缓。这对于租客而言同样是个好消息。
未来展望：机遇与挑战并存
展望未来，虽然房价仍有上涨的空间，但增速可能会继续保持低位。同时，新住房的供应也面临着诸多挑战，如利润空间被压缩、技工短缺以及竞争激烈等。这些因素都可能导致新建住房的供应不足，从而对房价和租金构成支撑。
然而，随着预期中的降息政策即将出台，购房者的借贷能力和信心有望得到提升。这可能会进一步推动房价上涨。但与此同时，住房可负担性仍然是一个亟待解决的问题。长期而言，需要采取更多措施来解决这一难题。
在当前的市场环境下，对于买家而言，这无疑是一个充满机遇的时刻。随着房源的增加和谈判空间的扩大，他们有机会以更为合理的价格购入心仪的房产。但同时也需要保持谨慎和理性，根据自身情况做出明智的决策。
注：本文基于Tim Lawless的 “Australian housing market update | October 2024”一文总结整理而成。如需了解英文全文，请点击阅读原文
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