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拍卖市场活跃不减
但成交率略有下降
上周，澳大利亚的拍卖市场迎来了连续第四周超过2,000套房产成交的盛况，共有2,387套房产进行拍卖，较前一周增长了13%，成为今年第五繁忙的拍卖周, 但初步拍卖成交率最终修订为64.4%,首次在六周内跌破70%大关，显示出市场成交速度略有放缓。
新上市房源持续增加，
房产供应不足仍存在
新上市房源数量继续保持在平均水平之上，过去四周内全国共有39,994套新房源上市，较去年同期增长了5.8%，也高于过去五年的平均水平。
但优质房源依然供不应求， 这些A级物业的业主选择继续持有。由于当前房地产周期由优质房产供应不足推动，相对于当前需求而言，这推高了房产价值和租金，且近期内没有迹象表明会有显著变化。
租金市场趋于稳定
全国范围内的租金指数在8月份连续第二个月保持不变，悉尼的租金连续两个月下降。尽管如此，全国租金在过去一年内仍上涨了7.2%，这是自2021年5月以来的最低年度增长率。除霍巴特外，所有首府城市的年度租金增长率均有所放缓。
结论
澳大利亚的房地产市场在2024年继续展现出其独特的韧性，尽管增速有所放缓，但整体趋势依然向上。各州市场表现各异，但整体而言，房价和租金仍在稳步上涨。随着新上市房源的不断增加，未来利率可能的下降趋势，市场竞争将进一步加剧，购房者和卖家都需要密切关注市场动态，做出明智的决策。
注：本文基于Michael Yardney 的
“This week’s Australian Property Market Update – Latest Data, State by State September 17th 2024
”一文总结整理而成。如需了解英文全文，请点击阅读原文
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