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租金增长明显放缓
Domain的首席研究与经济学家尼古拉·鲍威尔表示：“澳大利亚爆炸性的租金增长时代似乎即将结束。在经历了历史上最长、最陡峭的租金上涨之后，我们最新的Domain租金报告显示，所有首府城市的租金增长率都已达到峰值，并正在迅速放缓。”
从具体数据来看，悉尼的房屋中位租金从2023年9月的720上涨至2024年9月的775，涨幅为2.0%，年度涨幅为7.6%，创下历史新高。然而，与此前动辄超过5%的季度涨幅相比，这一增速已明显放缓。墨尔本、阿德莱德和珀斯的房屋租金也均创下历史新高，但季度涨幅分别为0.0%、0.8%和1.5%，同样显示出增长势头正在减弱。
公寓租金方面，悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯的中位租金虽然也有所上涨，但季度涨幅均较为温和，其中悉尼和墨尔本的租金甚至停滞不前。这表明，在经历长时间的快速增长后，澳大利亚的租赁市场正在逐步回归理性。
租房可负担性成为关键问题
租金增长放缓的背后，租房可负担性问题日益凸显。近年来，随着房价的不断攀升，越来越多的澳大利亚人选择租房居住，导致租赁市场供不应求，租金水涨船高。然而，随着经济的放缓和居民收入增长的停滞，租房者可负担的租金水平逐渐达到上限，成为制约租金进一步上涨的关键因素。
市场需求缓解与投资活动增加
除了租房可负担性问题外，市场需求的缓解也是导致租金增长放缓的重要原因。根据Domain的报告，每个租赁房源的潜在租户数量已降至2019年以来的最低水平，这表明租赁市场的需求正在逐步减弱。与此同时，随着房地产市场环境的变化，投资者开始寻求资本增长潜力，并计划在澳大利亚储备银行（RBA）降低现金利率之前购房。这一趋势可能会在未来几个月内增加租赁市场的供应，从而进一步缓解租金上涨的压力。
空置率保持紧张状态
尽管租金增长放缓，但澳大利亚各首府城市的空置率仍然保持紧张状态。根据报告，悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯的空置率虽然略有波动，但整体仍处于较低水平。这意味着尽管租赁市场正在降温，但租房者仍面临着一定程度的竞争压力。
结语
综上所述，澳大利亚的租赁市场在经历了数年的快速增长后，终于迎来了降温期。租金增长的放缓、租房可负担性问题的凸显、市场需求的缓解以及投资活动的增加共同构成了这一转折点的重要特征。然而，尽管市场正在逐步回归理性，但租房者仍需面对一定程度的竞争压力。未来，随着市场环境的进一步变化和政策调整的推进，澳大利亚的租赁市场或将迎来更加平稳、健康的发展态势。
注：本文基于 Leanne Jopson的
“
Is the rental boom over? Pivotal point in the market as growth rates tumble | Latest Domain Rent Report”一文总结整理而成。如需了解英文全文，请点击阅读原文
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