住建之声丨楼房价格的组成、为什么建安成本很重要？看这里！
文摘
2024-11-07 19:51
河北
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《住建之声》是由住在邢台·第1房产打造的一档地产行业政策性解读栏目。本期节目邀请邢台市住房和城乡建设局建设工程造价服务中心办公室主任徐冰冰，为我们全面解读了造价服务中心的工作职责、新政策变化以及对建筑市场的影响。![]()
首先，徐主任介绍了邢台市建设工程造价服务中心的主要工作职能。他提到，该中心的工作涉及建筑工程量计算规则、项目划分规则和计价办法的制定与论证，旨在及时补充完善计价规则以适应建筑市场的新工艺、新材料、新技术。此外，中心还负责收集工程材料、人工、机械设备使用等市场价格信息，服务建筑市场各方主体，同时收集、记录工程造价咨询机构的信用信息，建立健全诚信体系，为营造公平诚信的市场环境贡献力量。在谈到与听众日常生活密切相关的楼房价格时，徐主任详细解释了楼房价格的组成，包括土地费用、建设工程其他费用、建安成本和税费。他特别强调了建安成本的重要性，指出这是楼房本体建筑成本及小区配套工程的费用总和。造价中心定期发布建筑材料市场价格及指标指数，旨在为市场提供建筑材料价格走势的参考，从而合理确定和有效控制工程造价。随后，徐主任还介绍了中心今年参与的一项重要工作——《建设工程消耗量标准及计算规则》（市政设施维修养护工程）的修编。这项工作旨在适应建筑市场发展需要，规范和指导建筑市场计价行为。经过多轮研讨和现场调研，目前修编工作正在加紧进行，旨在解决市政维修养护工程中的实际问题，进一步明确适用范围。在业务开展方面，徐主任表示，造价中心主要负责造价行业服务、监督和指导，保障造价市场执业行为规范。中心定期采集发布建设工程造价信息和常用建筑材料价格信息，并提供了直接发包、最高投标限价、竣工结算备案等业务办理服务。他强调，竣工结算是工程造价合理确定的重要依据，也是控制投资的最后一个环节，需要结算人员具备专业能力并严谨求证。最后，徐主任介绍了近期造价行业的新政策和新变化。他表示，随着《2022建设工程消耗量标准及计算规则》的全面启用，造价服务中心已经组织行业人员进行宣贯培训，并邀请部分造价咨询行业和施工企业人员进行交流学习，以确保新标准的顺利执行。同时，针对EPC项目办理最高投标限价备案的优化措施也已经出台，为建筑市场的健康发展提供了有力支持。那么，关于“建设工程造价”，你有怎样的看法呢？欢迎评论区进行留言分享。
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