刚刚央行宣布！房贷利率不降，已是历史低位！
文摘
2024-11-21 11:24
河北
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2024年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。今年LPR已经进行了三次下调，从年初的4.2%降到3.85%到10月的直降25BP到3.6%，力度很大。前不久央行表示，全球利率下行趋势下，货币政策有更大的空间，可以进一步加大逆周期调控，进行有力度的降息和择机降准。也就是说，接下来或许还会有降息，最快可能是12月份！虽然LPR可能会继续下调，但是房贷利率可不一定会继续降了！此前，包括苏州、南京、杭州、长沙等首套低至2字头的城市，全部涨回来了，最新房贷利率至少3.0%。武汉，首套房贷利率在月初从2.9%上调到3.1%。长沙，11月5日起，各银行新接单房贷利率定价不低于3%。苏州，11月6日起，首套房贷款最低利率由2.95%上调至3.0%。南京，11月6日起，首套房贷款最低利率由2.95%上调至3.0%。广州，11月7日起，新增商业住房贷款利率将执行3%的下限。杭州，从11月8日起，首套房贷利率从2.9%上调到3%。甚至，马鞍山的房贷利率已经涨到了3.3%，与最低存量房贷利率一个水平。徐州在11月6日由2.95%调整为3.0%后，也仅仅是过了3天，又从3.0%调整到了3.05%。所以，如果合肥像徐州这样操作，可能3.0%的史上最低利率也持续不了几天，换句话说这几天还在犹豫的购房者，需要果断做决策！这是很多人的疑问，其实这其中也有多方面的压力，迫使各地银行机构不得不调整利率！大家知道，下调利率除了银行自身的压力外，影响最大的就是公积金。当初房贷利率在5.88%高位的时候，那时候的公积金利率仅3.25%。而如今，公积金利率跟商贷利率的差距只有0.15%。甚至，当下一些城市的二套公积金利率已经高于商贷利率了。所以，为了楼市的稳定和金融稳定，需要规避这个风险！另外，就是上面说的，房贷利率不断的下调，银行的压力就会更大。虽然这两年也在不断的降准，但是借钱的人越来越少，银行放不出贷款，赚钱就越来越难。再加上，贷款利率和债券收益率走低，不少银行的平均净息差都降到1.8%的警戒值以下了。截至2024年上半年，工商银行、农业银行、中国银行净息差分别为1.43%、1.45%、1.44%，最惨的是交通银行，净息差仅有1.29%。数据显示，前三季度42家上市银行的利息净收入合计为3.12万亿元，同比下降3.19%。所以，短期内进行这波房贷利率的上调，也是让银行和金融系统有个喘息的机会。不过话说回来，虽然目前不少城市的房贷利率出现上调！而且在金融政策的调整下，全国楼市已经迎来了一波回暖潮，这对于行业、对于经济的发展也是值得肯定的。![]()
