住建之声 | 邢台市商品房预售资金监管新政解读
文摘
2024-10-25 08:00
河北
《住建之声》是由住在邢台·第1房产打造的一档地产行业政策性解读栏目。本期节目邀请邢台市住房和城乡建设局房地产市场科副科长王紫,为我们详细解读邢台市商品房预售资金监管的新政策、落实情况与优化措施。首先,王紫科长介绍了邢台市商品房预售资金监管的总体情况。他表示,随着预售资金职能的调整、政策的更迭以及市场的变化,邢台市主城区的商品房预售资金监管工作经历了多次调整。从2009年的《邢台市商品房预售款监管办法》开始,经历了多次职能下放和模式调整,直至2023年2月,邢台市制定了新的《关于规范商品房预售资金监管的实施办法》,并沿用至今。这一系列变化,旨在更好地保障购房者的权益,同时提高开发商的资金使用效率。明确了各环节操作流程和审批时限:新政策规定了从银行招标、建立账户到项目交付等各环节的具体操作流程和审批时限,确保资金监管业务在阳光下运行。细化了各参与方的职责与责任:新政策明确了开发企业、监管银行、按揭贷款银行、监管部门以及相关联职能部门的职责和责任,对违规行为进行了严格的惩处规定。实行了按户缴存原则:购房人支付的全部房价款必须直接存入监管账户,开发商不得代收代缴,这一举措有效避免了资金挪用问题。加强了商品房竣工交付所需的资金管理:监管账户内资金未达到监管额度的不予拨付,确保后续工程建设有足够的资金支持。同时,王紫科长还表示,自新政策出台后,新项目交楼风险隐患明显减少,市场信心得到了有效提振。实行预售资金动态拨付管理:对因销售缓慢达不到监管额度而不能支取资金的项目,以工程形象进度作为资金支取依据,确保后续工程建设有足够的资金支持。增加了保函置换预售资金业务:支持商业银行与优质开发企业开展保函置换预售监管资金业务,进一步盘活了企业资金使用的灵活性。与其他地市沟通调整监管额度:经过与省级其他地市的沟通,邢台市的监管额度设定为2600元/平方米,已执行到全省最低,既保障了购房者的权益,又减轻了开发商的资金压力。最后,王紫科长表示,未来邢台市住建局将继续深化商品房预售资金监管改革,进一步优化监管流程,提高监管效率。同时,他呼吁广大购房者和开发商积极参与和支持这一改革举措,共同推动邢台市房地产市场的健康稳定发展。那么,关于“商品房预售资金监管”,你有怎样的看法呢?欢迎评论区进行留言分享。