老潘说房 | 近期楼市热点话题解析
文摘
2024-10-28 18:07
河北
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《老潘说房》是由住在邢台·第1房产打造的一档地产行业评论性栏目。特邀请邢台房地产业协会特聘副会长、邢台房地产研究中心主任潘世雨为大家分享和解读上周楼市热点话题。首先，潘老师便分享了近期楼市成交的最新数据。自9.24救市新政以来，楼市利好持续释放，CRIC重点监测的28个城市新房成交出现了明显反弹。然而，这种增长势头并未持续太久，市场已开始出现“冲高回落”的迹象。据监测数据显示，核心28城自9月末集中放量以来，成交量在10月19日至20日出现了明显回落。二手房市场也呈现出类似的走势，成交增长放缓。潘老师指出，这表明政策的边际效应正在减弱，房企需要抓住政策窗口期，全力加快出货节奏。接下来，潘老师将话题转向了近期备受关注的商贷利率问题。上个月，三部委联合召开新闻发布会，提出降低存量房贷利率至新发房贷利率附近。经过这一轮的调整，全国平均首套房贷利率已降至“2字头”，创下了历史新低。然而，近日多家银行却收到了“窗口指导”，要求商贷利率不得低于公积金利率贷款。广州、佛山、武汉、南京、苏州等一批城市纷纷撤回了一批“史上最低”BP，重新上调了商贷利率。潘老师认为，这一变化无疑增加了购房者的成本，但同时也对公积金利率调整造成了压力，未来公积金政策的调整或将成为市场关注的焦点。随后，潘老师分享了广州横沥岛地块项目的规划情况。该项目规划中的得房率将突破150%，刷新了广州当地的历史记录。潘老师表示，这一项目得房率的提高，反映出当前地产行业的变化之快，政策频繁调整，市场震荡不断。同时，也体现了头部房企在面对不确定的外部环境时，通过以时间换空间的方式，加快项目上市速度，以降低风险。同时，潘老师谈到了现房销售规模扩大的问题。据国家统计局数据显示，今年1-8月，全国商品住宅现房销售面积达1.34亿平方米，占比已达到26.4%，为近十年来最高点。潘老师指出，现房销售的提速和占比的提升，既有中央推进现房销售试点政策的影响，也有滞销项目被迫转为现房销售的原因。无论是哪一种原因，最终都将加快房地产预售制度的瓦解。尽管当前推行现房销售制度仍存在一定难度，但“构建房地产新模式”已势在必行。最后，潘老师还就写字楼空置率有所缓解但租金仍在进一步下行的问题进行了简要点评。他认为，写字楼租赁市场的变化反映了区域经济发展状况，未来随着中央政策的持续发力，写字楼租赁业务有望逐渐回暖。那么，关于近期楼市热点变化，你有怎样的看法呢？欢迎评论区进行留言分享。您也可以扫描下方二维码，回复“加群”即可进入粉丝群讨论。![]()
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