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《老潘说房》是由住在邢台·第1房产打造的一档地产行业评论性栏目。特邀请邢台房地产业协会特聘副会长、邢台房地产研究中心主任潘世雨为大家分享和解读上周楼市热点话题。
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首先，潘老师提到了10万亿资金助力地方化债，随着财政部宣布从2024年开始，连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元用于化债，再加上全国人大常委会批准的6万亿元债务限额，直接为地方增加了10万亿元的化债资源。潘老师认为，这一政策不仅有效缓解了地方政府的财政压力，更为后续发行地方政府专项债收储存量房、进行城中村和危旧房改造货币化安置提供了强大助力，加速了房地产行业的“止跌回稳”。接着，潘老师分析了中央两部门联合推动“白名单”项目扩围增效。潘老师指出，“白名单”项目的扩围增效，有利于进一步发挥支持政策作用，促进更多住房项目建成交付，保障购房人合法权益；同时，也加大了对房地产项目公司的资金支持，提振了各方信心，推动了房地产市场的稳定。潘老师还谈到了煤炭企业抄底上海核心资产事件。潘老师表示，这是市场调整过程中的一种正常现象，也反映了投资者对楼市未来走势的乐观预期。同时，他也提醒投资者，要理性看待市场变化，谨慎投资。此外，潘老师还提到了房企融资连续两月增长的现状。根据中指研究院的数据显示，房企融资连续两月增长，但民营房企却高兴不起来。潘老师认为，这主要是由于民营房企在融资环境上仍面临较大压力。他建议，民营房企应创新做好现金流的管理和铺排，以应对市场的不确定性。在谈及保租房大量入市，租赁市场竞争加剧时。潘老师表示，保租房的入市对租赁市场产生了重大影响，也促使长租公寓运营商进行转型升级。他建议，运营商应积极布局高端长租公寓，与保租房形成错位竞争，同时试水长短租模式，降低空置率。最后，潘老师还就北京土地市场在新政后迎来了首个土拍大战及多地调整房产落户政策进行了简要点评。潘老师表示，优质地块意味着去化有保证，风险系数小，对亟需补仓或调整土储结构的房企来说具有不小吸引力。他也提醒房企，在拿地时要理性分析市场形势，避免盲目扩张。房产落户政策有助于促进房地产市场的稳定发展。他也建议购房者要理性看待政策变化，根据自身需求进行合理购房。对于未来楼市的走势，潘老师表示乐观。他认为，随着政策的协同发力，楼市将逐步企稳。同时，他也提醒投资者和购房者要保持理性，密切关注市场动态和政策变化。那么，关于近期楼市热点变化，您有怎样的看法呢？欢迎评论区进行留言分享。您也可以扫描下方二维码，回复“加群”即可进入粉丝群讨论。
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