《房产说法》是由住在邢台·第1房产打造的一档地产行业涉房纠纷解读栏目。本期节目邀请邢台房地产业协会政策法律工作委员会副主任委员、河北甲信律师事务所主任曹强，与我们一起探讨人民法院案例库中的房屋买卖合同纠纷。
首先，曹强律师为我们介绍了人民法院案例库的重要性和作用。他指出，案例库是最高人民法院为推动解决案例指导不规范、不及时、不系统、不一致和难检索等问题而建设的重要平台。它收录了经最高人民法院审核认为对类案具有参考示范价值的权威案例，包括指导性案例和参考案例，旨在提升案例的检索精度、认可程度、指导力度和应用广度。曹律师强调，案例库中的案例对于法院审判类似案件具有重要的参考价值，而这也是其与普通房屋买卖合同纠纷案件的主要区别所在。
随后，曹律师为我们详细解读了两个案例库中的典型房屋买卖合同纠纷案例。
案例一《贾某诉张某等房屋买卖合同纠纷案》，该案例的焦点在于出卖人权利瑕疵担保责任的认定。曹律师指出，在这个案例中，出卖人贾某在签约时未明确告知买受人张某一方房屋的出租情况，导致张某一方在购房后无法按时入住，从而引发了纠纷。法院最终判决认为，贾某违反了出卖人的权利瑕疵担保义务，应承担相应的责任。曹律师强调，这个案例告诉我们，出卖人在出售房屋时，必须确保房屋上不存在任何权利瑕疵，否则将可能承担违约责任。
案例二《顾某某诉王某房屋买卖合同纠纷案》，该案例则涉及房屋出卖人单方变更购房款支付方式导致抵押权不能涤除的问题。曹律师介绍，在这个案例中，出卖人顾某某单方变更了购房款的支付方式，导致买受人王某无法用购房款直接清偿顾某某的银行贷款以涤除抵押权。因此，王某有权拒绝付款，并不构成违约。最终，法院判决顾某某构成根本违约，并承担了相应的违约责任。曹律师指出，这个案例提醒我们，在房屋买卖合同中，双方应明确约定购房款的支付方式，并确保其合法性和有效性。
通过这两个案例的解读，曹律师不仅为我们揭示了房屋买卖合同纠纷中的常见问题和法律风险，还为我们提供了宝贵的法律建议。他强调，在购买房屋时，买受人应充分了解房屋的情况，包括产权、租赁、抵押等信息，以避免因权利瑕疵而引发的纠纷。同时，出卖人也应诚实守信，确保所售房屋不存在任何权利瑕疵，并积极配合买受人办理相关手续。
最后，曹律师还就如何防范和应对房屋买卖合同纠纷给出了具体的建议。他建议大家在签订合同时务必谨慎，明确约定双方的权利和义务，并保留好相关证据以备不时之需。此外，在遇到纠纷时，应及时寻求法律帮助，通过合法途径维护自己的合法权益。
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