老潘说房丨深度剖析楼市新动向与未来趋势！
文摘
2024-11-04 17:36
河北
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《老潘说房》是由住在邢台·第1房产打造的一档地产行业评论性栏目。特邀请邢台房地产业协会特聘副会长、邢台房地产研究中心主任潘世雨为大家分享和解读上周楼市热点话题。![]()
首先，潘老师提到了十月楼市的显著变化，根据中指数据公布的市场数据，30个代表城市新房网签面积环比增长35%，虽然同比去年微降4%，但降幅已大幅收窄。特别是一线城市，在政策优化的推动下，新房销售面积环比增长高达65%，同比增长22%，广深两地的新房成交更是基本翻番。这一变化无疑给楼市注入了一剂强心针，显示出在政策“大礼包”的刺激下，市场回温效应明显。同时，多个核心二线城市的市场也有所好转，新房销售面积环比增长19%。二手房市场同样表现不俗，20个代表城市的二手房成交量环比增长18%，其中十月第三周的成交套数更是创下了近18个月以来的新高。接着，潘老师分析了上市房企的三季度财报。据东方财富数据显示，已有83家上市房企公布了三季度业绩报告，其中超过三成的房企营收实现了同比增长，大部分为央国企，如保利、招商等。然而，也有38家房企的归母净利润下滑幅度超过50%，显示出房地产企业的亏损面仍未得到全面改善。这一数据反映出当前房地产市场的复杂局面，一方面大型国央企凭借资金雄厚实现盈利，另一方面众多房企仍面临盈利压力。潘老师还谈到了房企的转型之路。以香港置地为例，该公司已宣布将专注于亚洲主要城市开发尊尚综合商用物业，退出亚洲区内投资建售物业项目，包括住宅及拥有中期租赁的资产。这一举措表明，房企开始积极寻求长期盈利的业态，以支撑企业的长效营收。潘老师指出，随着楼市拐点的未明朗化，业务转型已成为房企的必然结局。此外，潘老师还提到了房企开工低迷的现状。根据克而瑞数据显示，2023年至2024年上半年成交的含宅地块的开工率极低，整体仅有6.48%。同时，城市的开工也呈现出较大的分化，高能级城市、高质素地块的开工节奏及时限明显更快。潘老师认为，未来房企的比拼将体现在产品力上，稳步开发才是后地产周期房企需要重视的课题。在谈及近期多家房企退市现象以及万科的组织架构调整时。潘老师表示随着地产形势的低迷，退市房企屡见不鲜。这标志着房地产市场洗牌的加速，也警示了房企必须高度重视自身财务和债务状况，寻求长远发展之道。而万科作为行业领军企业，其组织架构的调整也透露出公司对核心业务及重点任务管理的聚焦，显示出公司正在向精细化管理方向迈进。最后，潘老师谈到了融创成立而今资本的消息。融创希望通过引进外部资方和整合代建体系，切入地产不良资产市场。潘老师认为，这是中国地产进入存量时代的必然选择，不良资产市场存在广阔空间。对于融创而言，这是一次重振旗鼓的好机会，也为其他房企提供了新的发展思路。那么，关于近期楼市热点变化，你有怎样的看法呢？欢迎评论区进行留言分享。您也可以扫描下方二维码，回复“加群”即可进入粉丝群讨论。
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