邢台购房者必看：税收新政带来的省钱秘籍
文摘
2024-11-15 23:10
河北
最近，您的朋友圈是否被财政部联合税务总局、住房城乡建设部发布的最新税收优惠政策刷屏了呢？这项旨在促进房地产市场平稳健康发展的政策，引起了广泛的关注和讨论。它不仅为购房者和卖家带来了实质性的税收减免，而且优惠力度相当可观。让我们一起来看看，这些新政将如何影响咱们大邢台的房产交易吧。根据政策内容以及咱邢台本地税收政策，小编汇总成上表，欢迎大家收藏转发。
根据新政，契税的优惠力度加大，尤其是90-140㎡之间的改善型购房者，首套房契税由1.5%降至1%，二套房契税也从2%降至1%。而对于90㎡以下、140㎡以上以和三套及以上的购房者，契税政策保持不变。这一变化将直接减轻购房者的负担，尤其是对于那些需要一次性支付契税的购房者来说，节省的税费将更加明显。而且小编认为，140㎡以下的房子会非常受欢迎，既能满足现在住房改善的需求，还能享受政策优惠。本次调整主要是利好北上广深等一线城市的卖房者，对于我们处于三线城市的邢台卖房者来说不产生影响。
叠加目前交易过程中，个人所得税减免的相关规定，换房的税费成本将大大降低，甚至除了二手房交易的经纪人佣金，大量住房都可以实现交易税费不断接近“零成本”。
土地增值税是针对于房地产企业来征收的，根据新规中“将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。”调整后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。邢台按中部和东北地区1%来执行。近些年，随着房地产市场的持续调整，不少房地产项目的土地增值税实际税率已经明显降低，企业不少税费资金处于多缴状态，这部分资金如果不能及时退税，将增加企业的资金压力。本次将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，有利于降低企业预征预缴的土地增值税，减轻企业资金压力，有助于稳定企业的预期，促进房地产市场的健康发展。特别是对于那些土地增值税实际税率已经降低的项目，企业可以期待退税，从而释放出更多的流动资金，用于其他投资或运营活动。1、什么时间开始执行？买了房但是还没交契税的可以按照这个标准走吗？按照规定，新政策将于12月1日正式实施，不过为了让更多人享受到政策红利，对12月1日前买房，12月1日后申报缴税的，都可以按新政策办理。也就是说，买房人可以先网签，等12月1日后再申报缴税，就能享受优惠税率了。不能。除非符合一定的条件。《中华人民共和国契税法》规定，在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。具体可以咨询税务部门。4、能省下多少钱？
确实能省下很多钱，房产价值越大省的越多，在咱们邢台，比如首次购买140㎡价值100万的房子，就能省下5000元，原本交1.5%也就是1.5万，现在只需要交1%，也就是1万。如果是2年以上的二手房，那么还可以省下增值税。政策中还提到了普通住宅与非普通住宅，都是什么意思呢？
普通住宅与非普通住宅的概念最早在中国的房地产税收政策中提出。普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与非普通住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。据小编了解，咱们邢台市暂时未有关于普通住宅与非普通住宅的划分，但是咱们河北省对于享受优惠政策的普通住宅标准做了相关规定：（二）单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下；（三）实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。 普通住宅与非普通住宅在税收、贷款、限购以及交易费用等方面会产生差异，非普通住宅比普通住宅产生的费用以及受限的条件都会高一些。那为什么政策中提到的是140㎡而不是144㎡呢？因为全国各地中大部分普通住宅与非普通住宅的界定建筑面积是在140㎡，后来有些省市随着后期的发展演变提升至的144㎡。
所以这次新政，手上有140-144㎡之间房产的人会比较尴尬。欢迎分享您的见解，我们共同讨论这项新政对房地产市场以及我们日常生活的影响。
