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被温福高铁划到红线范围里，看看后续的征地是怎么办？-修改-

文摘 2025-01-06 09:13 浙江

续前文所述，被温福高铁划到红线范围里了怎么办？关于温福高铁浙江段温州市范围内的用地预审红线公示以来，大家都很关心这个问题。

对于高铁项目建设来说，这个流程是很常规的，但是对于老百姓来说，很少遇见，一般都是突然发现被红线划到，或者自己根本都不知道有没被划到，有没关系？甚至是在最后动工拆迁的时候才知道，自己家里房子有涉及到红线范围。

<查看之前的文章>

先说一下流程吧，温福高铁浙江段线路设计是早些时候就完成了，上周是通过了“项目规划选址与用地预审”的省里专家评审，目前是“项目公示”，就是批前公示。公示结束后，无异议的话，就是审批通过。

规划选址与用地预审审批通过之后，就对项目的工可进行报批。（工程可行性研究报告）。工可里面是有所有项目的详细内容的，这个是不会发布出来。

工可审批过后，就基本上完成了项目的前期工作，进入实质性的工作，包括征地、拆迁、补偿、安置这些事情，除了房屋之外，还有很多其他的事项，诸如古树名木迁移、限制房屋交易各种分项事务。

虽然前面发布批前公示的日期不尽相同，但是时间上来说，基本到这个星期就公示结束了。

公示结束之后，就是按流程整理反馈公示意见，然后审批通过。

从审批通过到后续的实质性的建设开始，基本上要3至6个月的时间。

我们先看一下一条高铁线路过来会有些什么？

工程建设依附于土地，高铁线路涉及的地表分为三个类型：

A-江河湖海等水系，这个是直接上跨，不用征地；

B-村庄城镇农田等，这些都是要征地的；

C-山体，高铁线路以隧道形式穿过，不用征地。

高铁沿线的三类地表

对应于用地预审红线，上面有很清晰的表达。

那被划到红线范围内，后续征地怎么弄呢？都是高铁经过的第二种地方——村庄城镇农田这些地方。

进入土地征收的环节后，会严格按照对应的流程进行土地征收。制定征地补偿安置方案。大家最关心的莫过于怎么补偿了，其实不是补一点安置房就完，土地补偿方面是有很多项内容的，具体可以分为5个方面：

01、根据征地片区和地价标准，有一个征地片区综合地价，这个是按照征地面积计算的。包括土地补偿费和安置补助费。比如：土地补偿费：一级片区3.6万元/亩；安置补助费：一级片区5.4万元/亩。这个有一个温州市市区征地片区综合地价标准的文件可以查询。

02、地上附着物补偿费。建设用地要去除房屋基地占地面积之外，因为房屋单独另外算。一类片区要10万元/亩。

03、征地现场处理包干费，一般一类片区0.3万元/亩。

04、这个是最关心的，住宅用房安置指标，就是多少用房要按多少土地。一般按60平方米/亩。

05、被征地农民基本生活保障，这个一般也是按每亩核算基本生活保障人数。

温州市2024年的征地片区地价标准，注意看一类区和二类区。

另外一个补偿安置的大头工作，就是集体建设用地，也就是村庄等村土地上房屋补偿和安置。这个一般是按照项目征地补偿安置方案，由对应的区县执行，按照住宅用房安置指标算下来的面积，进行安置小区的建设，这个一般会把几个零散的村镇的安置房屋集中建设。

征地补偿安置这方面的工作都是由区县地方进行安排，并有街道组织实施，后续高铁建设指挥部就着重于高铁的工程建设了。

再看一下杭义温高铁等其他项目一些情况，可以了解大致的流程。有一点值得注意的是，征地补偿安置大头是农用地，少部分才是房屋拆迁。

然后对应补偿的对象经常就是到某某村，都是以村作为一个单元进行补偿的。

简单来讲，村集体土地上的房屋补偿和安置是对应一户一户进行核算的，其他土地补偿是按村为一个单位进行核算的。

后续所有工作会把土地斑块做得很详细。

这个涉及内容很多，不尽的地方下回继续讲。

相关材料写了很多了，这里不重复之前的，可以点击#温福高铁拆迁这个话题，合集，进入文章清单列表，查看之前文章，也可以点击头像到公众号首页查看。

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