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经过激烈竞选，特朗普将重返白宫，进行他第二次为期四年的任职。
此次总统选举是在住房危机的背景下展开的，当前美国一半的租房者认为房租负担过重，房价更是创纪录地飙升，让买房变得更加困难。可以说，住房问题是新任总统亟需解决的问题之一。
那么特朗普上台后，住房市场和利率会如何变动？
房地产市场动向有待观察
放松管制
房地产和经济专家对特朗普胜选将如何影响房地产市场的看法不一。放松管制可能是一个优先事项，特朗普可能会推动放松监管，以刺激房地产投资。在上一届政府期间，特朗普重点关注放松管制和减税。如果再次当选，这可能导致建筑和分区监管更加宽松，从而可能增加住房供应。通过减少开发商的监管负担，特朗普可以鼓励新房建设，这可能有助于解决该国许多地区持续存在的住房短缺问题。这可能会使各个市场上的房产更加实惠。First Trust Financial 首席执行官马蒂·哈利 (Marty Harlee) 预测，如果特朗普影响美联储降低利率，再融资和房屋销售将激增。
减税和商业激励
特朗普的政策经常强调减税和商业激励，这可以促进经济增长和住房需求。他的贸易政策和移民改革方法也可以为劳动力和投资创造更具竞争力的环境。这可能导致建筑行业的创新和效率，可能有助于抵消成本并支持住房市场增长。纽约市立大学（CUNY）的丹尼斯·希尔希科夫（Dennis Shirshikov）认为，特朗普的减税政策可能会促进经济发展和住房需求，但他警告称，通胀上升可能会推高利率。
专家的看法
德克萨斯州商业地产公司RREAF Holdings的首席运营官杰夫·霍尔兹曼（Jeff Holzmann）表示：“特朗普本人就是一名房地产开发商，这也让人觉得他‘了解’市场，知道需求、质量和利润的驱动因素。只有时间才能告诉我们答案，但大家普遍认为，减少监管和优惠的贷款条件将为开发商创造更多激励，增加供应并刺激竞争。这些对购房者和投资者来说都是好事。”
也有人保持怀疑：尽管特朗普提出的减少房屋建筑商繁琐手续和监管的提议可能有助于促进边缘建筑的发展，但住房经济学家警告说，他的其他提议可能会妨碍供应。
引用：https://www.newsweek.com/what-donald-trump-win-means-housing-market-1981747
https://www.americamortgages.com/trump-wins-whats-next-for-the-2024-housing-market/
利率或许可能持续上升
在贷款领域，特朗普接替的是一个高利率和房价飙升的政府，美国负担能力降至历史最低水平。
特朗普的胜利已经对贷款行业产生了影响——尽管是间接影响。利率或将上升，因为投资者预计特朗普当选总统后，通胀率会上升，联邦预算赤字会扩大，经济增长会加快。在华尔街所谓的“特朗普交易”中，周三股价也飙升，比特币和美元的价值也飙升。
HousingWire 首席分析师Logan Mohtashami表示：“短期内，利率会上升！” “我对我们将面临巨额赤字以及由此带来的巨额通胀和关税推升持怀疑态度。然而，在政策更加明朗之前，10 年期国债收益率将随经济数据而波动，过去两个月，经济数据一直超出预期。”
Mohtashami表示，尽管由于利差有所改善，今年抵押贷款利率不太可能达到 8%，但如果利差进一步恶化，“且 10 年期收益率达到 5%，那么 8% 也是有可能的。”
近几月国债收益率变化图
经济学家周三表示，共和党候选人特朗普的当选意味着美联储未来 13 个月的降息幅度可能会少于预期。“特朗普是一位喜欢花钱的总统，他是一位喜欢借贷的房地产开发商。我不认为他动摇了这两个理想。”波托马克河资本 (Potomac River Capital) 首席投资官马克·斯平德尔 (Mark Spindel) 表示。特朗普在竞选时提到计划通过提高关税、降低税收以及打击移民政策来解决经济疲软问题。经济学家表示，这些政策可能会导致经济增长加快、劳动力市场趋紧，再加上进口成本上升，从而给物价带来上行压力，这些都是美联储降息的考虑因素，会导致降息次数减少。
以上是一些主流媒体对长远利率的看法。
然而11月7日今天，美国联邦储备委员会决定，将基准利率下调25个基点，至4.50%—4.75%！这是美联储年内第二次降息。但更大的问题是，官员们预计还需要进行多少次降息，才能在不逆转近期通胀下降趋势的情况下保持就业市场的强劲。
特朗普当选后，未来几个月将如何影响美联储的政策考量，再次引发人们的疑问。关注我们的公众号，继续第一时间为大家更新最新动向！
引用：https://www.reuters.com/markets/rates-bonds/federal-reserve-seen-shallower-rate-cut-path-after-trumps-election-2024-11-06/
https://www.housingwire.com/articles/trump-is-victorious-will-mortgage-rates-go-to-8/
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