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首先，恭喜你即将迎来人生的重要时刻 - 拥有自己的家！从确定budget到成功下offer，你已经走过了漫长的购房之路。如今，各项手续即将完成，已经几乎站在了买房终点线上！
但是，在正式交接之前，还有最后一个重要环节不容忽视 - 那就是Final Walk-Through。为了确保顺利完成这一步，我们为你准备了一份终极清单！
Final Walk-Through是什么?
Final Walk-Through是你在正式接手房屋之前的最后一次"大检查"。它的主要目的包括:
1. 确认所有要求的维修工作已经完成
2. 检查自上次房屋检查以来是否出现新的问题
3. 验证合同中约定的所有固定装置和家具是否仍在原位
4. 测试卖家保证正常工作的所有系统和电器是否运转良好
虽然这听起来有点繁琐，但在搬家过程或者房屋空置期间，难免会发生一些意外。有时候，房主或维修人员可能也没有完全按要求完成维修工作。所以，Final Walk-Through就是为了防患未然，确保你的新家如预想中完美！毕竟，买房是大事，多一份保障总是好的!
谁该出现?
Final Walk-Through的主角当然是你 - 买家本人，以及你的房产经纪人。通常情况下，卖家是不需要出现的，除非你特别要求。如果卖家出席，他们的房产经纪人也应该在场。
此外，你还可以考虑邀请房屋检查员或维修工作的负责人参加。虽然这可能会产生额外的费用，但如果你想再次确认维修工作的质量，这笔钱也是值得的。
这个问题的答案是：视情况而定。房屋的大小和你检查的细致程度都会影响验收时间。例如，对于一个110平方米左右的房子，如果你只是快速检查所有房间、壁橱和橱柜，可能20分钟就够了。但如果是更大的房子，或者你想做更彻底的检查，可能需要1-2个小时。
我们的建议是:
不要着急，给自己充足的时间来检查所有房屋系统、储物区、室内空间，以及室外设施(如洒水系统、电动遮阳棚等)。
Final Walk-Through清单
Final Walk-Through清单 📋✅
准备工作
原始的最终offer（列有买卖双方同意的所有销售条款）📄✍️
房屋检查报告（特别是需要维修的项目摘要）📊🔍
买卖双方关于维修的所有书面协议 🤝📜
笔记本 📓✏️
能拍照的手机或相机 📱📸
小型插电设备（如闹钟、手机充电器或小夜灯）⏰🔌
Final Walk-Through清单 📃✔️
房屋外部检查
屋顶和排水沟是否完好无损？🏠💧
卖家是否遗留垃圾或其他物品？🗑️👀
是否有害虫迹象？🐜🕷️
车库门是否正常开关？🚗🚪
门铃是否工作？信箱是否完好？🔔📮
房屋内部检查
确保水、电、气都已开通 💧⚡🔥
主要电器可以运行（洗衣机、烘干机、洗碗机、炉灶、烤箱、冰箱等）🧺🍽️🧊
测试暖通空调系统 🌡️❄️
测试垃圾处理器 🗑️💨
检查并运行所有风扇 💨🌀
检查所有水龙头、水槽和管道 🚰🚽
冲洗所有马桶 🚽💦
在所有淋浴间和浴缸中放水 🚿🛁
测试每个房间的吊扇和电灯开关 💡🔦
测试所有插座 🔌🔋
检查是否有新出现的霉菌 🍄🔬
检查所有门窗 🚪🪟
检查天花板、墙壁、地板等 🧱🖼️
确认所有固定装置完好🛋️🖼️
如果发现问题怎么办？
告诉你的房产经纪人，让他们与卖家经纪人沟通 🗣️📞
可能的解决方案：
推迟交接，直到维修完成 ⏳🔨
协商适当的补偿，然后你自己负责维修 💰🛠️
最不理想的选择：退出交易 😔🚫
结语
看完这些，现在你已掌握了最终验收的所有要点！相信当你顺利入住完美新家时，一定会庆幸自己做了如此细致的检查。
祝您验收顺利，早日入住理想的家!
来源：https://www.redfin.com/blog/final-walk-through-checklist-before-closing-on-a-home/
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