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Axis 数据分析
湾区County 8月市场报告
01
San Francisco County
🏡 中位数价格
当前房源中位数价格为1,528,500美元，相比上个月减少了4.5%，但与2023年同期相比减少了3.0%。
📉 房屋销售
与2023年同期相比，房屋销售量同比增加了9.7%。
📊 未售库存
市场上未售房屋的存量为2.5个月，未售房屋存量环比大幅增加78.6%，与去年同期相比减少13.8%，为买家提供了更多选择空间。
⏳ 市场中位时间
市场上的中位时间为42天，环比增加53.7%，同比2023年减少11.7%，买家有更多时间挑选心仪房源。
总体来看，尽管房价和库存方面有所波动，但整体市场活跃度在增强。销售量的增长表明需求依然强劲，购房者更加积极入市。然而，房屋的在市时间变长，意味着卖家需要更多时间来完成交易，这可能与市场上房源的增加以及购房者对价格的敏感性有关。
02
Contra-Costa County
🏡 中位数价格
当前房源中位数价格为841,950美元，相比上个月减少了8.1%，与2023年同期相比减少了0.3%。中位数价格五县最低，对首次置业者极具吸引力。
📉 房屋销售
房屋销售量同比增加了1%。，需求依然稳定。
📊 未售库存
市场上未售房屋的存量为2.4个月，环比增加33.3%，与去年同期相比上涨71.4%，买家的议价空间明显增加。
⏳ 市场中位时间
市场上的中位时间为16天，环比上涨23.1%，同比2023年上涨33.3%，买家决策更加慎重。
总体来看，虽然房源价格和销售速度有所放缓，但市场库存的增加可能为购房者提供了更多的选择。价格的微幅下调和销售量的稳步上升反映出市场在调整中的稳定性，需求依旧存在，但买卖双方都在适应新的市场节奏。随着库存的增加，市场可能趋向于更加平衡，买方的议价空间可能会有所扩大。房屋销售时间的延长表明，购房者在面对价格变动时，可能更为谨慎。
03
Alameda County
🏡 中位数价格
当前房源中位数价格为1,272,500美元，相比上个月减少了0.6%，但与2023年同期相比增加了1.8%。
📈 房屋销售
房屋销售量同比增长了1.4%。
📊 未售库存
未售房屋的存量为2.4个月，环比增加50.0%，与去年同期相比上涨71.4%，为买家提供更多选择。
⏳ 市场中位时间
市场上的中位时间为14天，环比增加7.7%，但同比2023年上涨16.7%。虽然稍长，但依然属于快速成交。
总体来看，市场表现依然活跃，尽管价格略有下降，但与去年相比仍有小幅上涨，显示出市场价格的坚挺。同时，房屋销售量的温和增长反映出买家需求的持续存在。库存的显著增加为购房者提供了更多选择，市场逐步趋于平衡，在稳定中前进。
04
San Mateo County
🏡 中位数价格
当前房源中位数价格为1,900,000美元，相比上个月减少了9.5%，与2023年同期相比减少了2.6%，价格小幅回调，为买家创造入场机会。
📉 房屋销售
与2023年同期相比，房屋销售量同比增加了3.3%。
📊 未售库存
市场上未售房屋的存量为2.1个月，环比小增 5%，市场降温但依然充满活力。
⏳ 市场中位时间
市场上的中位时间为12天，买家决策快，竞争依然激烈。
总体来看，房源价格有所下降，可能一定程度上促进房屋销售量的增长，吸引更多的购房者入市。未售库存保持稳定，市场供应相对充足，显示出供需的基本平衡。此外，房屋的上市时间保持不变，表明市场流通速度依然较快，交易效率较高。
05
Santa Clara County
🏡 中位数价格
当前房源中位数价格为1,851,830美元，相比上个月减少了1.5%，与2023同期相比无变化。
📈 房屋销售
与2023年同期相比，房屋销售量同比增加了7.1%，反映科技行业的强劲需求。
📊 未售库存
市场上未售房屋的存量为1.7个月，未售房屋存量环比增加6.3%，与去年同期相比增加6.3%。
⏳ 市场中位时间
市场上的中位时间为10天，与上个月相比增加11.1%，与2023年同期相比增加25%。依然是湾区5县中最快，买家对优质地段需求旺盛。
总体来看，尽管中位数价格保持稳定，房屋销售量的显著增长显示出市场需求的持续旺盛。房价的轻微下调可能进一步激发了购房者的兴趣，推动了成交量的提升。同时，未售库存虽然有所增加，但供应量依然相对有限，市场仍然维持一定的紧张状态。房屋的在市时间延长，表明买家更加谨慎，尤其是在库存增长的背景下。
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