8月17日开始,买家必须在看房前就要和经纪人签合同绑定了!到底该如何挑选买家经纪人?

文摘   2024-08-13 09:22   美国  



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据全国房地产经纪人协会(NAR)消息,从2024年8月17日开始,与买家“合作”的经纪人必须在带买家参观房屋(包括现场参观和虚拟参观)之前与买家签订书面协议


在制定或更新协议表格时:

  • 协议形式应该考虑到消费者和房地产专业人士在州法律允许的范围内协商双方关系条款时所拥有的选择和可选性。

  • 协议表格应使房地产专业人士和消费者能够根据他们决定合作时进行的透明、清晰的对话来有效维持这种关系。


来源:https://www.nar.realtor/the-facts/written-buyer-agreements-101

NAR


具体BRBC合同表格如下:

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NEWS


买方在购房过程中需要与中介经纪人签署一个合作文件。在这个文件中,买方可以选择签署exclusive(独家代理)或non-exclusive(非独家代理)的协议。大多数经纪人会要求签署exclusive协议,这意味着在合同期内,所有购房活动只能通过该经纪人进行,买方不能同时与其他经纪人合作。在签署协议之前,经纪人不会提供服务。此外,文件还会明确买方需要支付的佣金比例。对买方来说,这意味着他们只能依靠一个经纪人提供服务,并且在合同期间,若买方购买的房产没有通过该经纪人,可能需要对该经纪人进行赔偿。



因此,如何选择一个优秀的经纪人,确认合作并绑定变得至关重要了!




那么,一个优秀的地产经纪人一般从哪些方面评判?


  1. 经纪人的经验与阅历

    1. 行业经验:经纪人在房地产领域的工作年限及其处理各种复杂交易的经验。经验丰富的经纪人更能应对疑难杂症,提供专业建议。

    2. 市场了解:对当地房地产市场及其变化的深入理解,包括各个地区的市场走势、房产价值评估等。

  2. 沟通与议价能力

    1. 沟通技巧:是否能够清晰、有效地与买卖双方沟通,确保双方需求和期望被准确理解和传达。

    2. 议价能力:在买卖过程中是否能通过谈判争取到最优价格或条件,为客户争取最大利益。

  3. 是否全职从业

    1. 专业性:全职经纪人通常投入更多时间和精力在工作中,能够更加专注于客户的需求和市场动态,相对来说服务质量更高。

    2. 响应速度:全职经纪人通常能更快响应客户的需求,提供及时的服务和信息更新。

  4. 人脉资源和平台影响力

    1. 业内人脉:是否拥有广泛的行业联系和资源,例如与其他经纪人、开发商、贷款机构等的关系,可以为客户提供更多的选择和帮助。

    2. 平台影响力经纪人所在公司的平台是否掌握多种资源,是否有较高的行业声誉,是否能提供完整的一站式服务,并找到合适的房源。

  5. 客户需求的及时了解与灵活应对

    1. 需求分析:是否能够快速准确地了解和分析客户的需求,包括预算、房型偏好、地理位置等。

    2. 灵活应变:面对市场变化或客户需求的调整时,是否能够及时调整策略,提供灵活的解决方案。




关于 Axis Investment 




Axis Investment为什么受到那么多客户的青睐??



1. 丰富的经验和阅历

    Axis Investment团队每年处理超过200处房产,累计服务超过800个家庭,总销量超5.2亿美元,覆盖南湾、东湾、半岛等多个地区。我们的团队处理过各种复杂的情况,无论是疑难杂症还是特殊需求,我们都能为客户提供最佳解决方案,确保客户的利益得到最大化保障。这意味着客户将获得全方位的支持和专业服务,轻松应对购房或卖房过程中的任何挑战。


2. 强大的沟通与议价能力

    Axis Investment深受买家和卖家信任,在湾区的房地产市场上享有极高的声誉,在湾区超级多listings和卖房经验。我们在卖房时接触过大量买家经纪人,各种议价技巧和沟通方式信手拈来,我们始终将客户的利益放在首位,利用各种议价策略为客户争取最佳交易。这意味着您将拥有一个强大的谈判代表,为您争取最大的价格优势和最佳交易条件。


3. 全面且周到的服务

    Axis Investment团队所有成员均为全职专业人士,全心投入湾区房地产市场。我们不仅提供单一经纪人的服务,而是由一个完整的团队进行支持,包括市场营销专家、地产经纪人、交易协调员和团队助理等。我们的团队24小时在线,确保随时妥善处理任何紧急问题。同时,我们与深度合作的供应商伙伴(如房屋 staging 专家、设计师、装修师傅、清洁工、摄影师、法律顾问等)密切配合,提供全面周到、一站式服务,确保整个购房或卖房过程顺利进行。


4. 优秀的人脉资源平台影响力

    Axis Investment的创始人Lisa Gao是湾区顶尖地产经纪人,领导着一个年成交量达2亿美金的团队,享有极高的行业声誉。她同时是RateDNA专业贷款平台创始人,Axis Investment与RateDNA联合推出了All Cash购房服务,帮助客户在竞争激烈的市场中拿下爱屋。此外,Lisa还是AlphaX地产投资基金的共同创始人,AlphaX作为母公司,为Axis Investment提供地产一站式平台的强大支持。AlphaX业务涵盖建造新楼等土地开发、加建扩建ADU、工程建筑、装修翻新、室内设计、产品供应、房屋贷款等,形成了完整的服务闭环,并在行业内拥有广泛的影响力,这也强化了Axis Investment在房产市场中的领先地位和综合服务能力。


5. 灵活变通的经纪人团队

    Axis Investment团队由年轻且充满活力的经纪人组成,他们不仅了解客户需求,反应迅速,而且沟通顺畅,服务贴心,深受合作过的客户好评。我们的团队成员包括:

    - LisaSALA Homes & Axis Investment & AlphaX地产基金合伙人,RateDNA贷款合伙人兼CEO。湾区顶尖地产经纪人,领导着一个年成交量达2亿美金的团队。

    - Sunny:Axis Investment金牌地产团队经理,地产超新星,一年内经手售房70+,精通市场及买卖流程,致力为客户提供贴心的全方位、一站式服务,满足住房需求并实现地产投资财务增长。一位不会做销售的地产经纪人,处处为客户着想的挚友。

    - Kathy:地产团队销售经理,拥有美国理工科双硕士学位,处理过200余宗房地产交易。她深入了解买卖房交易流程,注重细节,为客户提供专业的知识和贴心的服务。

    - Janine:南加地产经纪人,大客户经理,深耕B2B/B2C领域多年,拥有丰富的房地产投资及贷款经验,擅长利用多种投资组合帮助客户积累财富。

    - Jamie:地产团队经理,毕业于华中科技大学和南加州大学,拥有多年房地产投资及贷款经验。她专注于提供房产、贷款及投资的一站式服务,同时也是一位温柔高情商的贷款经纪人。




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