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TDS（Transfer Disclosure Statement）
TDS（Transfer Disclosure Statement）是加州的一份强制性法律文件，也叫做 "转让披露声明"，由卖方填写，目的是向潜在买方全面披露房屋的现状。无论房产是住宅、共管公寓还是其他类型，只要是加州的住宅房地产交易，卖方都必须提供 TDS。
主要内容：
房屋结构和设备状况：TDS 包括对房屋的物理结构的全面披露，例如屋顶、墙壁、电力系统、管道系统、窗户、门等。卖方必须明确列出房产的现有状况，并标明任何已知的损坏或修理。
卖方的知情范围：TDS 只要求卖方披露他们已知的事项。换句话说，卖方不需要去额外检测或调查房产的潜在问题，但他们有责任如实告知现有的或已知的状况。
环境危害：卖方必须在 TDS 中披露任何已知的环境危害，例如地震断层、洪水区、铅漆、石棉等。
法律问题：TDS 还会涉及房产的法律问题，如有无未结的法律纠纷，或者该房产是否符合当地的建筑规范。
TDS 的目的是增加交易透明性，确保买方在交易之前对房屋的状况有全面的了解。
如果卖方未如实或全面披露信息，可能会在交易完成后因未披露问题承担法律责任。因此，卖方必须仔细填写，以避免日后纠纷。
SPQ（Seller Property Questionnaire）
SPQ（Seller Property Questionnaire），即 卖方房产问卷，是一份更详细的补充文件，进一步要求卖方披露有关房屋的信息。虽然 TDS 已经涵盖了房产的主要问题，但 SPQ 旨在获取更详细的卖方知识，尤其是那些可能在 TDS 中未详细说明的问题。
主要内容：
房屋的使用和维修历史：SPQ 涉及房屋历史上的各种修理、改造或升级，如电器维修、管道问题、房屋扩建等。它比 TDS 提供更细致的问题，并要求卖方解释房屋的具体维修和更换记录。
邻里环境：卖方需要披露房屋周围环境可能存在的影响，如邻居的纠纷、噪音、交通等问题。
水电设施及用途：SPQ 包括关于水电、煤气和下水道系统的问题，确保买方对这些关键设施有清晰的了解。
保险索赔及损害赔偿：卖方需要披露房屋过去是否发生过保险索赔，如火灾、洪水等自然灾害造成的损失，以及后续的维修情况。
SPQ 提供比 TDS 更详细的披露，因此确保了房屋状态的全面透明，减少了买方对房屋历史或邻里问题的担忧。
通过 SPQ，卖方能够减少未来买方发现未披露问题后索赔的风险，因为 SPQ 提供了更全面的问答形式，使卖方无可辩驳。
结 语
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