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大选将至，
两边房产政策有何不同？
8 月份路透社(Reuters)益普索民意调查(Ipsos poll)显示，住房负担不起是选民对美国经济的第二大担忧。有56%的选民担心收入落后于通胀，第二就是对住房成本的担忧，占到三分之一。
根据Bankrate的一项研究，如今要想买得起一套普通的房子，美国人至少需要六位数的薪水。
虽然房地产市场通常不会因总统选举而发生变化，但副总统卡马拉·哈里斯(Vice President Kamala Harris) 和前总统唐纳德·特朗普(former President Donald Trump)都认为住房负担问题是急需解决的，并且对此都提出了不同的建议和计划。虽然这些建议需要国会批准才能推进，但仍然代表着一些未来的趋势，我们不妨提前了解一下~
https://www.reuters.com/world/us/trump-republicans-link-immigrants-high-us-housing-prices-researchers-disagree-2024-10-11/
Reuters
https://www.bankrate.com/mortgages/harris-trump-housing-plans/?tpt=b
Bankrate
特朗普的计划：
前总统特朗普(Trump)建议开放大片联邦土地用于住房开发，取消对房屋建设的限制性规定，并解决供应链中断问题。联邦政府 拥有约6.5亿英亩土地，约占所有土地的30%。
对此，Redfin首席经济学家Daryl Fairweather仍然持怀疑态度。“住房问题实际上是要让住房建在工作地点附近，”Fairweather表示。“因此，如果联邦土地不靠近就业机会，那么它就没什么用。”
https://washingtonstatestandard.com/2024/10/02/housing-where-do-trump-and-harris-stand/
https://www.forbes.com/advisor/mortgages/real-estate/trump-harris-housing-affordability/
此外，特朗普方还将移民政策与住房供应联系起来。特朗普提议对非法移民采取严厉措施，暗示这将为美国公民腾出住房。特朗普在竞选中做出了一个核心承诺：驱逐数百万移民。
然而这两者之间似乎并没有一定的关联，研究移民与住房关系的学者表示，移民流入对价格的影响很小，一个城市人口增加1% 通常会导致租金和房价相应上涨1%。同时，哈佛大学住房研究联合中心的常务董事今年早些时候向国会表示，移民改革可以帮助填补建筑业的劳动力短缺，有助于加快房屋建设的速度，并可以增加更多女性加入建筑劳动力队伍。
https://www.reuters.com/world/us/trump-republicans-link-immigrants-high-us-housing-prices-researchers-disagree-2024-10-11/
https://www.marketwatch.com/story/what-trump-and-harris-say-theyll-do-to-fix-the-high-cost-of-housing-and-whats-worked-in-the-past-8777afaa
哈里斯的计划：
哈里斯(Harris)计划在四年内建造 300 万套房屋。她支持扩大联邦低收入住房税收抵免的提议，并创建一项新的税收抵免，用于在低收入社区建造或翻修自住房，即邻里住房税收抵免。她认为通过税收优惠刺激新建筑，激励房屋建筑商建造更多首套住房，能缓解高租金和住房负担能力。
全国政策和住房倡导公司Up for Growth的政策总监戴维·加西亚(David Garcia) 指出，现实情况是，哈里斯住房计划的某些方面不受总统控制，如果没有地方政府的大力合作，300 万套住房的目标可能会泡汤。
https://washingtonstatestandard.com/2024/10/02/housing-where-do-trump-and-harris-stand/
她还提议为符合条件的首次购房者提供高达 25,000 美元的首付援助，同时限制房东如何确定租金上涨，并限制购买独栋住宅的机构投资者的税收减免。
Daryl Fairweather对此表示：“如果 25,000 美元的首付援助在新房准备好之前生效，那么可能会导致价格上涨，并加剧待售房屋的竞争。
https://www.bankrate.com/mortgages/harris-trump-housing-plans/?tpt=b
https://www.forbes.com/advisor/mortgages/real-estate/trump-harris-housing-affordability/
https://www.forbes.com/advisor/mortgages/real-estate/trump-harris-housing-affordability/
无论是特朗普还是哈里斯，都对住房问题提出了许多建设。Redfin的一项选举调查显示，近四分之一的潜在首次购房者正在等到选举结束后，并将在决定购房之前关注经济情况。因此，一切还要等选举之后才能见分晓~
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