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置换限制
做1031 Exchange需要满足许多条件，具体如下：
出售和购买的物业都必须用于投资或商业用途，而不是自用。
45天的时间找到新的置换标地。
在180天内完成交易。
房产交换时屋主不能变更，必须是同一纳税人。
必须使用合格的中介处理交易，屋主不能直接接触交易所得款项。
为完全递延资本利得税，屋主必须将出售房产的全部收益再投资于新购置的房产。
具体流程
假设你拥有一处投资房屋并决定出售它，一般会经历以下步骤：
寻找合格的中介(Qualified Intermediary) ：你需要找到一个合格的中介来处理交易，该中介不能是你的亲属、雇员、会计师或律师。
出售原有房屋：你找到买家，卖出现有房屋，收益转移到合格的中介账户。
识别替换房产：在出售后的45天内，你必须书面识别要购买的替换房产，最多可识别三个。
购买替换房产：在出售原有房产后的180天内，你必须完成替换物业的购买交易，使用由合格中介持有的资金进行购买。
递交税务表格：完成1031置换后，你需要在纳税年度结束前填写并递交IRS表格8824，报告此次交易。
通过1031置换，出售原有房屋所得的资金成功重新投资到了新的房屋，并推迟了资本利得税的缴纳。
结语
Conclusion
1031置换的主要目的是鼓励房地产投资，并将相关资金继续留在房地产市场，从而促进房地产市场的活跃度，推动经济发展。对于投资者来说，由于资金仍用于房地产，这种方式可以更自由地调整和优化自己的房地产投资组合，增加投资资金，如果最终退出房地产市场，还可以通过提高成本基础来减少资本利得税。
如果打算在美国投资房地产，1031置换是一个避税利器！关于1031置换，如果您还有更多问题，欢迎随时联系我们咨询～
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