美联储自2022年3月开启加息，导致美国房贷利率高企，6%-8%的年利率变成常态。可是细心的投资者发现，最近两年，美国房地产公司股票反而猛涨。Pulte公司股票过去两年涨了两倍多，Toll Brothers公司股票也涨了两倍。
房贷利率飙高，买房的人肯定变少，但为什么新房更好卖呢？
原因在于新房和二手房的博弈上。美国房地产交易中，新房占10%左右，二手房占90%左右。大部分二手房的所有者，其之前所获得的贷款利率往往都低于4%，如果其卖出房产后再购买房产（大部分二手房的买卖都是换房需求），贷款利率将大大提高。这就导致很多二手房业主不愿意现在出售房产。
美国二手房的在售房屋数量已经降到25年来的最低。
由于二手房代售房屋数量有限，这就导致了很多买房者转而去购买新房。不过，随着未来房贷利率的下调，会有更多的二手房进入市场，到时候会给新房带来冲击。
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