在美国,很多人都有想自己新建造房屋的想法。在开始建造房子的旅程时,了解所涉及的时间线至关重要。建造房子的时间线可能会因多种因素而有很大差异,但对每个阶段有一个清晰的理解可以帮助您管理期望并据此进行规划。通常,从首次找到合适的地块并完成交易,到搬入该地块上新建的定制房屋,大约需要两年半的时间。这个时间可能会更短或更长,我们今天从在西雅图建新房的典型情况说起。
1. 地块购买和文件准备
地块购买和文件准备需要至少三个月的时间。在完成地块交易后,你需要获得至少一份地形图和边界测量图。如果地块上有溪流或湿地,你需要聘请湿地生物学家来标记湿地或溪流的边界。如果地块坡度较陡,则建议聘请岩土工程师进行初步分析。这些工作中有很多是可以同时进行的,所以这里预留了一个月的时间。我们可以推荐一些很棒的专业人士来做这些工作。
2. 设计过程和准备文件
对于一所新的定制住宅,设计过程本身通常需要大约四个月的时间。设计过程在时间上是可变的,很大程度上取决于业主的决策风格、项目方案的复杂性、业主在方案实施方面的灵活性、地块是否需要额外的许可(例如,如果地块坡度较陡,或有溪流或湿地等),以及在一定程度上还取决于建筑师的时间安排。新建筑项目所需的文件相当多,因此,从初步设计完成到准备好提交许可申请,假设至少需要四个月的时间是合理的。
在西雅图,承包商的可用性在很大程度上决定了何时开始施工。我们建议在项目开始时与承包商建立联系,并在整个过程中与他们合作。这样,他们就会致力于这个项目,你可以根据他们的时间安排来调整施工开始时间(以及其他流程)。
3. 银行贷款
银行贷款可能会给整个过程增加大约90天的时间,因为银行需要看到完整的施工文件才能进行估价。通常,这部分流程可以与许可申请同时进行,因此你不会浪费时间。另一种选择是使用房屋净值信用贷款(HELOC)来启动项目。
4. 许可申请
目前,在西雅图,对于简单的许可申请,大约需要六个月的时间。从提交许可申请到收到第一次更正通知(更正=许可审查人员对项目的反馈)大约需要四个月的时间。然后,申请人(通常是建筑师)会在几周内根据要求做出更改,并再花几周时间等待审查人员的回复,所以总共大约需要六个月的时间。同样,许可所需的图纸和规格比施工所需的图纸和规格更少且不那么全面,因此,部分设计/文件编制工作可以在许可处理期间进行。
5. 建造房屋
一旦你获得了许可,从承包商开始施工到你可以搬入新房子,大约需要7-12个月的时间。这些估计可能会根据房屋的大小,设计的复杂性,材料的可用性以及建造所在的州而有很大差异。天气条件、承包商日程和供应链问题也可能影响时间线。下面是通常开始建造房屋的总时间线,以28-33周(7-8个月)为例:
场地准备(1周)
场地准备——清理土地、平整场地和设置临时设施。
第2-4周:挖掘和基础——挖掘和浇筑基础。 第5-7周:基础建造——建造基础墙并使其固化。
第8-9周:框架——建造墙壁、地板和屋顶。 第10-11周:护板和屋顶安装——在墙壁和屋顶上添加胶合板护板,并安装屋顶材料。 第12-13周:窗户和门——安装窗户和外门。
第14-15周:外墙和保温——安装外墙并为房屋保温。
内部装修至关重要,因为它们让您的房屋内部焕发生机。这一阶段涉及安装干墙、地板、橱柜和油漆,可能需要1-2个月的时间,并且通常与主要系统的安装重叠。这个建造阶段以清理和最终巡视结束,在此期间您检查一切以确保它符合您的设想。 第26-27周:固定装置和电器——安装灯具、卫浴固定装置和电器。
在您可以搬入新家之前,必须进行最终检查,以确保一切都符合当地的建筑规范和标准。这些检查涵盖您房屋的内外方面。 第28-29周:最终检查和修补——进行最终检查并进行任何必要的修补。
建造一所房子是一项重大任务,需要周密的计划、协调和时间。选择正确的建造商对于确保您的房屋建造过程顺利进行至关重要。一个声誉良好且经验丰富的房屋建造商通常会用更少的时间来完成您的新家,并且犯的错误也更少。在雇用之前面试几位房屋承包商非常重要。
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