黑石集团，这个全球最大的商业地产公司，在今年早些时候判断房地产市场见底后，开始了大量的购买行动。
黑石集团总裁乔纳森·格雷在周四上午的公司财报电话会议上表示：公司在今年前九个月已花费了220亿美元用于房地产收购，比2023年同期的支出增加了两倍多。
一位分析师询问：公司何时可能开始出售其管理的3250亿美元房地产资产中的一部分？
黑石集团首席执行官斯蒂芬·施瓦茨曼回应道：“今年的平衡更多地倾向于投资而非出售。我认为这种情况将开始趋于平衡，尽管在今年早些时候我们仍将更多地进行投资。随后，我预计会看到更多的资产变现。”
他补充说，公司将继续购买数据中心、工业地产和出租住房等物业和拥有这些资产的公司，甚至可能重新涉足办公室物业的所有权，此前高管们曾强调公司近年来在该领域的低风险敞口。
施瓦茨曼表示：“我认为我们会找到有趣的投资领域，在办公物业方面有选择地发现一些机会，特别是高品质的建筑，甚至是在以杂货店为主的零售空间，而非封闭式商场。因此，我认为我们正处于房地产的广泛复苏中。”
黑石集团的第三季度业绩超出预期。据彭博社报道，其可分配收益达到近13亿美元，约比分析师预期高出10%。
黑石集团将其管理的资产从第二季度的1.08万亿美元增加到第三季度的1.11万亿美元，其信贷部门的管理资产超过了房地产部门，达到3547亿美元。
格雷在接受《金融时报》采访时表示：“我们正准备将一些投资组合公司上市。我会说，讨论已经从理论转向实践，我们正在讨论诸如时机等具体问题。当股市如此强劲时，它几乎像一块磁铁，将公司从私人市场拉向公开市场。”
格雷表示，他认为近期科技股的反弹表明投资者再次对首次公开募股充满热情。
黑石集团在过去一年中完成了一些重大的投资组合出售，包括上个月以5.25亿美元将经济型连锁酒店Motel 6出售给Oravel Stays，以及今年5月以7.25亿美元出售了夏威夷拥有450间客房的海龟湾度假村。根据路透社的报道，该公司还在考虑以超过26亿美元的价格出售总部位于伦敦的Clarion Events。
在黑石集团的房地产投资组合中，最受关注的基金是Blackstone Real Estate Income Trust（BREIT），这是一只半流动性基金，投资者在过去几年中从中撤出了150亿美元。
施瓦茨曼表示，BREIT的回购请求——即投资者要求基金回购其股份——已从峰值下降了90%。
他表示：“根据当前趋势，BREIT显然正朝着净流入的积极方向发展。”
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