自美国实施了新的EB-5投资移民法案以来，全球投资者都在争相抢购没有排期限制的签证名额！许多投资项目的名额都被迅速抢购一空！
北美购房网此次推荐的是乡村项目：位于德州奥斯汀的罗拉洛玛庄园项目。
项目简介：
地理位置: 德州奥斯汀，距离市中心25公里。
项目类型：乡村项目（当前无排期）
开发类别：房地产
总预算：1.42亿美元
招募人数：30人
资金结构：EB-5优先贷款
投资期：48个月（一次12个月的延期选择）
就业创造：1,186个（预计）
投资回报：1. 美国永久绿卡（包括配偶以及21岁以下未婚子女）2. 所有资金投入项目后，净费后预计0.5%年化
项目优势：
1. 乡村地区没有排期项目，每年可以享受2000张预留签证配额。根据美国EB-5移民新法案，将在10000个移民名额中为特定类型的EB-5项目预留3200张签证配额。其中：乡村项目每年将保留20%的签证配额，也就是2,000张签证名额；城市高失业地区项目：每年保留10％的签证名额，即1,000张签证名额；国家基建项目每年将预留2%的签证配额，即200个签证名额。同时，新法案规定移民局应当优先审批乡村地区投资移民申请。若当年的签证名额没有完全使用完，则未使用的名额可延至下一财年，在相同的 EB-5 项目中继续使用。
根据申请量乘于每个申请家庭1.5-3个人的规模来看，乡村地区EB-5签证在2024和2025财政年度的需要约为1,312到2,951之间。而2024和2025财政年度的EB-5签证供应数量预计在4,345到7,144之间，足以满足所有乡村项目投资人所需。
2. 项目享有1.05亿美元政府补贴。“MUD”是一种市政建设补贴，旨在为没有城市服务的地 区提供基础设施、水和下水道。这是一个非常常见的政府工具，在德州有超过900个市政公用事业区。
3. 第一顺位高级贷款，充足抵押品，独立抵押。EB-5贷款将拥有17座豪华别墅和土地的第一顺位抵押权，预估价值3750万美元。EB-5贷款的独家抵押品与其它资金分开，独家抵押给EB-5投资人。
4. 就业盈余高达295%，30位EB-5投资人需要300个就业。本项目能创造大约1,186 个建造和运营工作岗位，超过投资人所需。这意味着项目创造的就业比移民局要求的要多出295%。
5. 项目地理位置优越。这是一个最不像乡村项目的乡村项目。位于奥斯汀大都会区，距离德州首付奥斯汀市中心仅25公里，同时位于高家庭收入地区。
6. 三重担保机制。开发商Arete将提供预算担保，这意味着开发商将负责任何超过预算的成本。Arete还将提供一份竣工担保，这意味着他们必须完成全部17座别墅的建造，否则就 会有违约的风险。EB5贷款为有追索权贷款，除了抵押品以外。项目投资方Wasatch集团的创始人亿万富豪 Dell Loy Hanson，将为EB5贷款提供还款担保。担保人必须在整个贷款期限内保持至少28亿美元的净资产和不低于2000万美元的流动资金。
项目展示：
罗拉洛玛庄园是一个占地2200英亩的大型规划社区，将拥有160栋豪宅别墅，一座专业锦标赛高尔夫球场、零售店和餐饮，一个精品健康水疗中心和马术设施。该社区将座落在奥斯汀都会区，离德州首府奥斯汀市中心仅 25英里。
罗拉洛玛庄园的娱乐设施将以一个沿着河岸，精心打造的18洞锦标赛高尔夫球俱乐部为核心。该高尔夫球场已在2023年秋季开始建造，预计将在2025年夏季开放。
EB-5贷款将用于罗拉洛玛庄园第I和 II区内的17座豪华别墅的开发建造。该建造和资金使用的目标均位于伯内特郡，该地区符合移民局定义的乡村地区。
开发商简介
开发商Arete Collective是一家垂直整合的开发公司，专注于建造总体规划的大型社区。团队成员分别参 与在全球已完成了超过25个大型规划社区的开发建造。以下为开发商过往开发的部分项目：
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