法制和公平乃是一切的基础
前段时间去了伦敦，给大家聊了一波英国的房价和走势，以及我为什么看好伦敦这座城市的不动产市场。
大家都能感觉到，我近几年持续看好伦敦，自己虽然住在维也纳，但是却买在了伦敦（O2千禧巨蛋旁边）。主要有这么几个理由：
伦敦是全世界有钱人最喜欢去的城市，大量香港卖家和开发商进入伦敦市场，伦敦也是中东土豪最喜欢移民的目的地，原因不需多说。
之所以富人喜欢去英国，最根本的原因是稳定的政治预期。最早在法制层面上对私有财产的保护，是英国金融业经久不衰的根本原因。
伦敦有着无可替代的区位优势，一是全球最重要的金融中心，二有全球最好之一的教育资源和体育赛事、文化属性。
伦敦的高工资和房租，带来了可观的现金流收益。6%的年化率在伦敦是常态，算上房价上涨每年3%-6%，伦敦的不动产有极佳的金融属性。
英国作为全球金融中心，在政策层面对外国买家非常友好。外国买家不仅没有限购，还能获得本地贷款，首付可达30%。
英国作为全世界法律体系最完善、民主传统最悠久的国家之一，稳定的政治制度给资产安全带来了稳定的预期，且产权永久。
英国刚结束因新冠疫情导致的通胀，目前正处于降息周期，资产价格会随着利率下跌而上涨。
英国没有公摊面积，不存在某些房企的诈骗式营销，房子的建筑质量和标准相当高，百年以上的房子比比皆是。
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我一直和大家说，在这波全球经济格局突变的时代下，一定要有多元化资产配置的意识。多元化可以更高程度减少你的风险、放大你的收益。
比如我举个例子，很多人一谈到避险，就选择房产。但是拿很多大城市的房产来说，房租年化率不足1%，你每年还要付贷款的情况下，房子就是一个现金流黑洞，而且流动性极差。
但是伦敦的房产租金回报率可以达到6%左右，再算上房价每年的涨幅，你可以获得9%以上的年收益率。这种级别的房产投资回报率或许无法和过去某些地区的泡沫相比，但从资产长期稳定、安全的角度看，绝对是优质资产。
因此，我虽然在维也纳生活，但是我会选择投资英国，而且在资金量足够的情况下，我只建议伦敦。伦敦也是全球留学最受欢迎的城市，没有之一，未来无论是子女去上学还是用于投资，都是极佳选择。
当然，我说的这些只是关于伦敦投资的冰山一角。作为全世界经历过一二战依然屹立不倒的金融城市，它的底层逻辑和制度建构对投资的保护是毋庸置疑的（这也被很多人诟病伦敦是全世界最资本主义的地方）。
不要认为投资伦敦高不可攀。受惠于宽松的贷款政策，首付在16万英镑，折合人民币150万rmb左右就可以成为伦敦房东，靠收租实现财富自由，这也是我未来的规划。
关于伦敦不动产，朋友们问最多的问题有如下：
1.如何办理贷款。
首先在英国开办银行卡，这个可以直接在国内开，然后贷款流程会后续给到大家完整的服务，帮助大家办理。
2.房子如果不自住，想要出租，是否可以托管。
这个一点问题都没有，伦敦本来就是全世界最早出现房屋租赁市场的城市之一，已经有极其完备的法律和传统保护租客和房东的利益。开发商有专门的托管业务，帮您筛选租客、维护房屋。英国还有完善的房子保险，租住过程中被损坏也可以获得理赔。
3.伦敦房子好出租吗？
这个问题是最不需要担心的。只要是新房，在地铁附近、周围有高薪区域，基本上房子一挂出来，就有10-20人排队问询，需要你自己面试租客。之前有个新闻说中国留学生去英国留学，没租上房子，结果学校一纸回信告知：我们也没办法，没租上就退学吧。伦敦的土地和房子是稀缺资源，这个您可以自行查证。
在上次直播中，我和同事介绍了一波全英国实力最雄厚、最有名的开发商之一Berkeley（伯克利）在伦敦最新的项目：Lantern wharf。
（我的直播视频全程两小时更加细致地展示楼盘，大家可以点进我的视频号看最新一期直播回放）
这里必须重点聊一下开发商伯克利集团(Berkeley Group)，它在英国地产界的名气和资金实力是毫无疑问的第一档。很多人在英国看房先看开发商，首选伯克利。
该项目我实地走访，生活环境相当棒。各种配套设施一应俱全，最重要的是整个伦敦最好、最新的地铁线路“伊丽莎白线”就穿过小区。在Woolwich站，去伦敦第二金融城只需二十分钟的通勤时间。
简单介绍一下这个小区的情况：
位置
Royal Arsenal Riverside位于伦敦格林尼治，格林威治是与肯辛顿切尔西、温莎及金斯顿齐名的4大皇家行政区之一。0度经线本初子午线在这里延伸，格林威治天文台和皇家海事博物馆闻名世界，其悠久的海洋历史和引人赞叹的建筑景观，已经在1997年被评为“世界遗产”，每年吸引大量的游客来此拍照打卡。
从15世纪开始，格林威治就是皇家宫殿普莱西亚宫(palace of Placentia)的所在地，也是亨利八世、伊丽莎白一世等许多都铎王朝君主的出生地。
上世纪90年代开始，英国政府开始大力开发伦敦东区，先后建造了伦敦新金融城金丝雀码头，知名的千禧巨蛋O2 arena，2012年伦敦奥运场馆，大量的基础设施的完善以及规划，历史与现在的完美结合，项目所在充满历史底蕴的格林威治，也同步成为伦敦年轻白领及家庭蕞受欢迎的住宅板块之一。
交通
作为伦敦交通蕞便利的项目之一，“一线地铁房“，“地铁上盖”，“TOD楼盘”一直都是Royal Arsenal Riverside标签。有房价助推神器的Crossrail伊丽莎白女王线直通小区内部，2站直达金丝雀码头，4站可至伦敦老金融城。除此之外，你还可以在此搭乘火车、DLR轻轨和水上巴士轻松前往伦敦各地，享受无与伦比成熟的水陆空全方位交通服务。
教育
格林威治区也是伦敦知名的学区，区域内有27所被评为Outstanding的中小学，教育资源数不胜数，另外还有如Goldsmith University, 格林威治大学等在内的世界学府。而从项目出发也可以快速到达UCL/UAL和Queen Mary大学等。
配套
丰富、多样及超成熟的生活配套设施，也是让Royal Arsenal Riverside脱颖而出一个重要原因。
在回家路上，你可以在小区内的Tesco、Sainsbury’s、Mark & Spencer超市购买日常所需用品，定期举行的周末集市也让街头小吃和有机蔬菜触手可得；
对项目感兴趣的朋友可直接添加助手二维码咨询，请备注麟阁：
而项目内的美食地图远不止于此，在位于历史保护建筑内的Dial Arch内享受英式传统美食，到The Guard House喝一杯，或者在SALT Craft+Pizza享用精酿啤酒；法式烘焙店Boulangerie Jade颜值和味道兼备的甜品从来不会让人失望，紧邻河畔的意式餐厅Con Gusto总能让你在享受美食的同时扫去一天的疲惫。
如果你有宝宝的话，这里的Zeeba和Under 1 Roof 日托可以解决你上班无暇看宝宝的后顾之忧；小区内还配套牙医诊所和药房，为健康“保驾护航”。
这里特别值得一提的是小区内部仅限住户使用的The Waterside Club私人会所，在这里你可以免费享受20米游泳池、养生水疗池、桑拿房、汗蒸室、健身房、理疗室以及私人影院等配套。
小区内部新建的艺术文化中心Woolwich Works集剧院、艺术馆、画廊和户外表演空间为一体，吸引了众多艺术家搬迁至此，更是荣获“Time Out”杂志“伦敦蕞佳新文化热点”的称号！
项目本身
Royal Arsenal Riverside有studio和1/2/3房等多种户型可供选择，享受免费10年质保，项目内部还配套占地4英亩的Maribor Park和超1公里的滨河步道，部分户型可享泰晤士河一线河景及公园景观。
本周末周六-周日，我们会在上海开办品鉴活动，您可以当面来和我们沟通关于伦敦不动产项目的任何问题。包括如何贷款、托管、购买手续等各种服务。您可以扫码预约线下品鉴会：
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