# 最新消息 #
央行正式公布最新一期LPR报价
1年期LPR为3.1%，较上月下调25个基点
5年期LPR为3.6%，较上月下调25个基点
这意味着
泉州买房成本将再减少
……
就在刚刚，央行准时公布2024年10月21日的贷款市场报价利率（LPR）。2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这也是今年以来LPR第三次下调，其中，5年期LPR分别于2月、7月下调了25bp、10bp，算上这次，5年期LPR今年已累计下调了60bp。这意味着，泉州房贷利率再次迎来下调！目前泉州大部分主流银行执行首套LPR-65BP，二套LPR-20BP，若按最新报价执行，泉州首套及二套已结清房贷利率为2.95%；二套未结清房贷利率则为3.4%。对比之前，以100万商贷，30年贷款年限、等额本息为例，利息差达约4.9万元，月供减少135元左右。![]()
值得一提的是，LPR下降，存量房贷也会跟着下调。根据此前银行公示，各银行将于10月25日实施利率批量调整，此前房贷利率高于LPR-30BP的存量房贷利率将统一下调为LPR-30BP，首套/二套执行统一调整政策（贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款的情形除外）。根据最新LPR报价，泉州符合要求的存量房贷利率将调整为3.3%。当然，由于不同客户贷款重定价日不同（一般为次年1月1日，或是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重定价，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。但到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。自2024年10月1日起，泉州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。
目前泉州大部分主流银行执行首套LPR-65BP。
根据2024年10月21日最新LPR报价（1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6），泉州首套及二套已结清房贷利率为2.95%。◉商贷套数认定标准：认贷不认房。以住房贷款未结清套数来认定首套房、二套房（业主无需提供住房证明）。
10月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整，基本确定10月31日前完成统一调整，无需申请。
所有银行统一存量房贷利率下调为LPR-30BP
>符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。
>如果贷款人的存量房贷利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。
>对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。
>本次调整不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。对有逾期房贷的客户，也不在这次批量调整中。
来源：综合自央行、泉州房网等
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