我们在过去1年中，接待过不少原先在费城市区居住的学生，后来毕业工作后，选择搬到近郊居住的买家客户们。例如，当客户W先生从市区一个居民大多无视走廊垃圾的公寓楼搬到近郊Havertown的一栋独立别墅时，他没有想到当地的社区对垃圾收集与处理会如此认真地履行职责。
他说：“这里真的很有组织性，每周三次不同垃圾清理的日子，周一树枝落叶类，周三不可回收垃圾类，周五不可回收和可回收垃圾类。街道干干净净，看不见任何垃圾。”
夜深人静的时候还会有警车巡逻，“有一种大家在一起、互相照应的感觉，”他这样形容他的社区。
这也是为什么我们的房产经纪人总是提醒购房者，他们不仅仅是在买房子，更是在购买一个社区。
无论你是首次购房者还是经验丰富的购房老司机，以下是选择社区时需要注意的事项。
如何找到一个好社区
在寻找符合你愿望清单的房屋时，很容易迷失在细节中，但房地产专家表示，更重要的是要密切关注社区。毕竟，房子可以更新和修缮，但你无法改变它的位置、社区的氛围或邻居。
在寻找好的社区时，归根结底只有一件事：研究。而且要做大量研究。你的房地产经纪人可以作为一个很好的资源，帮助你指出关键设施并了解业主协会的规则，但你不能仅依赖他们获取某些特定信息。
联邦《公平住房法》旨在防止住房歧视，禁止房地产专业人士与客户讨论某个社区的种族或经济人口统计信息。所以房产经纪人必须非常小心，不能说出可能会让人们倾向于某个社区的话。
也就是说，除了从房产经纪人那里获取的特定信息，你也可以在线查询不同的信息。像Niche和NeighborhoodScout这样的网站是获取特定区域数据的良好起点，包括犯罪率、收入水平、人口统计和学校信息。
Niche:
niche.com
NeighborhoodScout:
neighborhoodscout.com
以下是一些需要考虑社区好坏的因素：
安全性
Safety
对于许多购房者来说，安全是选择好社区时最重要的考虑因素。犯罪率低的地区不仅更安全，而且可以帮助保持未来几年的房产价值。
如何查询
地方执法机构通常会跟踪犯罪统计数据，因此这是一个很好的起点。你还可以访问CrimeReports和SpotCrime等网站，另外，你也可以在国家性犯罪者登记处查询地址，以查看附近是否有性犯罪者。此外，可以在一天中的不同时间开车经过该房产，检查交通情况和噪音。
CrimeReports:
cityprotect.com/map/list/agencies
SpotCrime:
spotcrime.com
National Sex Offender Registry:
nsopw.gov
学区
School district
即使你自己没有孩子，在拥有良好学校的社区购房也是一个明智的投资，因为未来的买家可能会有孩子。房产专家表示，“学校与房屋的转售价值有很大关系 。”
如何查询
访问当地学区的网站，下载附近学校的成绩报告。这些报告将包括关于学校的人口统计、考试成绩和毕业率的信息。另一个资源是GreatSchools，这是一个非营利网站，可以让你轻松比较不同学校的数据并查看家长的评价。
GreatSchools:
greatschools.org
生活方式
Lifestyle
刚刚开始组建家庭的夫妻和追求慢节奏生活的空巢老人对理想社区的需求会有所不同。注意社区内的公园、开放空间、小径，以及与距离购物、餐饮和当地景点的距离。如果你所购买的社区有业主协会（HOA），了解你的会费中包含哪些设施，例如游泳池、会所或健身房。
如何查询
互联网仍然是你最好的朋友。WalkScore提供有关社区步行便利性和无车通行餐馆、公园及其他有趣地点的信息。浏览社区的Facebook群组、Nextdoor等本地网站、社区报纸或你的HOA网站，了解社区氛围及他们主办的特殊活动。例如，新手父母可能会关注图书馆的亲子活动，而马拉松爱好者可能会对本地的跑步团体感兴趣。
WalkScore:
walkscore.com
Nextdoor:
nextdoor.com
业主自豪感
Pride of ownership
就社区内居民个人来说，美国人注重生活质量，很热衷于打理自己的院子，和社区环境相得益彰。业主哪怕不自己打理，也会雇佣临时工来修剪草坪等。HOA社区居民有权投票将其他不遵守社区规章制度的住户逐出社区，哪怕那位住户只是不爱打理自家院子。所以在美国，好社区不管公共区域的环境还是居民自己院子的环境都保持得很不错。
而差的社区一般房屋密集，不重视社区环境。在某些不太好的社区，很多人不爱打理院子导致杂草横飞、在院子里晾衣服，随便划地盘种菜等等，给人一种比较混乱的感觉。
如何查询
与社区居民交谈，询问他们对社区的喜爱之处，你就能感受到他们是否为居住在该社区而自豪。除此之外，观察他们在房屋上投入的时间和金钱。维护良好的房屋和整齐的草坪景观是你的未来邻居关心他们房产的好迹象（并且期望你也这样做）。你应该选择那些居民正在为社区投资的地方。
总结
Bottom line
梦想中的房子固然重要，但理想的社区同样重要，甚至可能更为关键。你可以通过网络了解一个社区的方方面面，比如天气情况、到附近星巴克的步行距离等。但亲自去看看也很有必要：在不同的时间段走走，和居民、店主聊聊。即使房子再完美，如果邻里不友好，周边设施不完善，附近街道院子杂草丛生，那么这房子也会大打折扣。
END
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