美国购房指南：买房投资选房型，HOUSE还是CONDO？

在美国购房时，选择住宅类型是一项重要的决策。House和Condo各有优势，但要根据个人需求、负担能力和生活方式进行选择。本文将从多个角度进行分析，帮助您理清投资思路。

美国House与Condo的

投入与回报对比

在购房时，投入和回报是重要考量因素。House（独立屋）的土地权使其更有升值潜力，但需要较大的前期资金。相对来说，独栋别墅的供应较少，但也是资金充裕的情况下，买家首先考虑的住房类型。Condo则提供了较小的初始投入选项，适合有限资金的年轻购房者。

单纯从投资的角度而言，独栋别墅最保值，其次是联排别墅，最后为公寓。严格而言，公寓并非户型，是一种房屋组织形式。购买独栋别墅和联排别墅时，你是房子与地皮一同买下，而购买公寓房时，得到的只是所住的单元，屋顶与地皮都不归属于买家。

因为公寓房的公摊面积相对较大，所以维修管理费比联排别墅要高。

如果你现在收入资金有限，买House可能压力大点。可以先买Condo，等到经济能力允许后，再买House。如果你区买的好的话，以后换House的话，Condo也可以租出去抵一些花销。

投资的话毕竟是House升值大。除了这个，其他需要考虑：如果你成家了，有或将有孩子，买House，空间大些，以后爸妈来也方便，而且两个人供房贷会轻松些。如果还没成家，Condo也是可以考虑。

权衡两者的投资和回报，根据个人情况做出明智选择至关重要。

房屋维护工作

对于喜欢动手修缮的人来说，住在House可能更加合适。House需要不断的维护和修缮，包括木工、电工等各种技能，但这也能锻炼自己的动手能力，带来成就感。再想一下，自己有没有空去打理，例如铲草、铲雪、扫树叶这是最基本的。不过要是买在市区的House，需要铲雪和扫树叶的面积很少，草地也很少。

然而，如果你不太喜欢这些维护工作，或者压根没时间处理这些，选择Condo可能更为合适。但在选择Condo时，务必要注意是否有管理公司提供维护服务。有管理公司提供的维护服务可以减轻你的负担，让你只需摆放家具、挂画等简单事务，而不必担心维修问题。

不过，要留意一点，有管理公司的Condo通常除了支付每月的业主协会HOA费用，还需要视情况支付额外的维修费用。

维护成本

持有美国房产的成本是房屋选择过程中重要的考量因素之一。例如在费城市区，大部分House是老房子，可能随时需要突发维护工作，而维修费用需要业主承担，包括水电气、保险等费用。但如果你是一个擅长动手的人，这些维修工作可能不会成为负担，而且你能更精明地控制日常开支。

相比之下，住在Condo里，你不需要担心大门以外的维护工作，管理处会从你缴纳的储备基金里支付维修费用。新的Condo通常配备中央空调，你可能只需要支付电费，或者再加上水费。

然而，如果管理不善，维修费用增加，你的管理费用也会上涨，而且你无法自主控制成本。对于一些老的Condo来说，很可能会面临额外的维修支出。

管理费越老越贵，最后贵到没有人接盘。

别忘了，Condo也要地税的。

空间、后院和阳台

House通常拥有更大的空间，包括地下室和车库，提供了更多的自由度和灵活性。然而，大空间也意味着更多的清洁工作和维护负担，这可能不适合所有人。对于一些人来说，拥有卧室在不同楼层，可以提供更好的隐私和空间分隔，而对于另一些人来说，所有房间都在同一楼层更为方便。

此外，许多人希望拥有一个后院，可以让孩子玩耍，举办烧烤聚会，而住在Condo的人则更喜欢能够在高层欣赏到远处的风景。

因此，在选择房屋时，需要根据个人的喜好和生活方式综合考虑空间、后院和阳台等因素。

另外，House通常提供更高的隐私，而Condo需要与其他单元共享墙壁。

附属设施

Condo提供丰富的附属设施，如健身房、游泳池等，方便居民享受。但这些设施的维护费用通常包含在管理费中，如果你很少使用，可能会感觉有些浪费。对于那些更喜欢自给自足或不需要这些设施的人来说，选择House可能更为经济实惠。

尤其在我们协助的宾大学生买房客户，他们可能在学校里面就有游泳池、健身房、阅读室等设施，根本用不着Condo里的附属设施。

位置

Condo通常位于市中心地带，附近有便利的公共交通和生活设施，适合那些需要便捷生活的人。而在同一地区购买House则需要更高的投入。因此，对于那些注重便利，节省通勤时间，预算有限的人来说，选择Condo可能更为合适。

房屋类型

对邻里关系的影响

住在House里能够享受更好的个人隐私和邻里关系，因为你有更多的空间和独立性，能够与邻居建立更深的交流。

相比之下，住在Condo里，虽然公共设施丰富，但与邻居之间的互动可能较少，因为住户流动性高，难以建立稳定的邻里关系。

安全与服务

House与Condo在安全和服务方面存在明显差异。Condo提供24小时保安和前台服务，装有各类安全系统，确保住户安全，并提供便捷的生活服务。

相比之下，House安全系统需自行安装，依赖于屋主个人责任，安全性略逊于Condo。所以选择购买在一个好区就非常重要，当然好区房价也不便宜，例如，费城市区Rittenhouse Square, Fitler Square, Graduate hospital等这些区域，不仅社区安全，也十分靠近大学城。

限制

住在Condo里确实会受到一些限制，如养宠物、居住人数等方面的规定。Condo内格局可以改动的可能性不大，大部分Condo对于内部翻新有明显限制，具体到地板，油漆等如何选择，连对于翻新的承包商也有严格要求。虽然享受诸多便利服务，但在公共空间的使用上受到限制。

而对于House来说，业主拥有完全自主权，投资House允许更多的自由，通过改造和翻修，来提高其价值。

租客需求

Condo通常在城市中心或繁华地区，可能会吸引大量租客，尤其是年轻专业人士和单身人士。可是虽然公寓的租金收入较稳定，但租金收入通常比House低，特别是在需求较低的区域。

由于House通常有更多的空间，可能吸引需要更多空间的家庭租户，租金收入也可能较高。

但管理一个House可能比管理Condo更复杂，需要处理更多的维护问题和租客问题。