全美房地产经纪人协会 (National Association of REALTORS®，简称NAR) 自1981年起每年发布《购房者与卖房者概况》(Profile of Home Buyers and Sellers) 报告。这份报告概述了在过去一年中购房和卖房人群的主要特征和行为习惯。虽然整份报告长达141页，但它对房地产市场参与者提供了关键数据和洞见。报告中涵盖了许多亮点，其中的一些统计数据尤其值得关注。
免费客服咨询
专属地产团队提供极致客服体验
ID：phillyliveco
长按识别二维码关注我们
全心服务
01
首次购房者
首次购房者的比例降至自1981年开始收集数据以来的历史最低点。首次购房者面临库存有限、房屋负担能力持续下降以及为首付款存钱的困难等多重挑战。即便是成功购房的首次买家，也普遍认为最困难的一步是找到合适的房子。
今年成功购房的首次买家提到，高昂的租金、学生贷款、信用卡债务以及汽车贷款是阻碍他们存钱的重要原因。
02
买家家庭收入
成功购房者的家庭收入跃升至历史最高水平。随着房价和利率的上涨，过去一年能够买房的购房者需要拥有更高的收入。数据显示，在此期间，利率曾攀升至近8%，进一步削弱了购房的负担能力。
对于首次购房者来说，家庭收入在过去两年间增长了26,000美元。这一趋势表明，高收入成为购房成功的重要条件之一。
03
买家平均年龄
随着购房者收入的增加，购房者的年龄也在上升。无论是首次购房者还是再次购房者，其年龄均达到了历史最高水平。首次购房者平均为38岁，再次购房者平均为61岁。
首次购房者的年龄偏大，这可能是因为他们需要更长时间存钱买房，并且面临库存有限的市场，寻找合适房屋所需的时间也更长。而再次购房者则更多是在晚年（可能是退休后）决定搬迁。
推动卖房者搬迁的首要动因是希望靠近朋友和家人。此外，之前低利率按揭的“锁定效应（lock-in effect）”可能导致年轻房主更倾向于留在原地而非搬家。
04
有18岁以下子女的
买家比例
另一个显著的购房者人口变化是家中有18岁以下子女的买家比例。这一比例从1985年的58%的高峰下降至历史最低点，仅占买家的27%。
这一趋势可能与以下因素有关：
再次购房者的比例更高，而他们的年龄中位数已达61岁。
总体生育率下降。
人们生育子女的时间更晚。
首次购房者中，有36%的家庭中有18岁以下的子女，而在再次购房者中，这一比例为24%。这一变化意味着对社区设施的需求可能会发生改变，同时也可能影响买家搬家的频率（例如，随着家庭的成长而搬家或空巢后搬家）。
05
满足多代家庭居住需求的住房购房
多代家庭住房的购买比例达到了历史新高，占买家的17%。
这一趋势可能是由于以下原因：
照顾年长亲属或成年子女：这种住房形式可以为家庭成员（例如年迈的父母或18岁以上的成年子女）提供住所，同时节省开支。
经济因素：随着住房负担能力的下降，通过将家庭成员的收入合并来购买更大的房屋，并分摊家庭开销，可以帮助买家实现购房目标。
提供额外照顾：多代家庭住房可能有助于解决育儿问题（提供额外的帮手）或照顾年迈亲属。
06
典型首付款的金额
2024年，首付款金额达到了1997年以来首次购房者的最高水平，同时也创下了2003年以来再次购房者的最高纪录。
这种趋势的主要原因包括：
住房权益的积累：当前房市中，房主通常从房屋增值中获益，积累了更多的住房权益（equity），从而可以在下一次购房时支付更高的首付款。
抵消高利率的影响：较大的首付款能有效降低贷款金额，从而减轻购房者的月供负担，即使在高利率的市场环境下也是如此。
07
全现金购房
今年，全现金购房者的比例达到了历史新高，达到26%。需要注意的是，这个数据只包括首次购房者和再次购房者作为主要住宅的购买者，而非度假屋买家或投资者。
对于再次购房者来说，他们通常通过在现有房屋上积累的住房权益（equity）来实现无需贷款的购房，尤其是当他们接近退休时，这种购房方式较为常见。对于首次购房者来说，支付全现金的方式可能来源于：
7%的购房者使用了继承所得（创下历史新高）
21%使用了金融资产
全款购房的背后可能与财富的积累有关，尤其是通过储蓄、继承或股票变现等方式为首次购房者提供了资金支持，从而避免了按揭贷款。
08
购房地点
搬到城市中心的购房比例达到了十年来的最高点，为16%。尽管大多数购房者仍然选择购买郊区（45%）或小镇（23%）的房屋，但城市的活力仍对许多人具有吸引力，而且这种吸引力不一定仅仅是为了工作。事实上，购房者在选择社区的影响因素中，“方便上班”这一因素的比例已从2014年的52%降至34%。而目前最重要的因素是社区的质量和与朋友/家人的来往便利性。
09
购房者使用房产经纪人的情况
88%的购房者在购房过程中使用了房产经纪人。购房者希望找一个不仅能帮助他们找到合适的房产，还能在谈判中提供帮助，并且能够解释和帮助他们理解房地产市场的经纪人。这是人生中最大的财务投资，房产经纪人在帮助买家实现美国梦的过程中扮演了至关重要的角色。
10
卖房者使用房产经纪人的情况
90%的卖房者使用了房产经纪人来销售他们的房产。卖房者希望经纪人帮助他们合理定价、推广房屋、找到合格买家，并在特定的时间范围内完成交易。对于那些对经纪人服务满意的买卖双方，他们通常会推荐或再次使用同一经纪人来进行未来的买卖。自行销售的房产（For-sale-by-owners，简称FSBO）比例降至历史最低，仅为6%。其中，三分之二的自行销售卖家是通过认识的买家完成交易的。
这表明，大多数卖房者依然倾向于依赖专业的房产经纪人来帮助完成交易，因为经纪人可以提供定价、营销和寻找买家的关键支持，而自行销售的数量显著下降，通常是熟人或特定情况下的房主选择这种方式。
END
✦
买房攻略
✦
卖房攻略
BUTTER HOMES 服务
咨询客服
【费城LIVE 小管家】
⬇️扫描下方二维码添加微信⬇️
欢迎费城/费郊Main Line学区地产经纪入群，我们会定期分享经纪人所需地产信息，Leads推荐。
入群规则：
提供姓名，执照号，所属地产经纪公司，主要服务区域。
