不管房价上涨还是下跌,接盘的刚改都比刚需更惨!

文化   2024-09-19 18:36   四川  

这几年房价过山车似的,先拉涨,再打跌,套了不少接盘的刚子们。尤其是接盘的刚改,不管房价上涨还是下跌,都比一步买到位的首套刚需更惨!成都的刚改更惨,涨价的时候,赶上限购,怕先卖后买,未必买得回来。跌价的时候,又赶上限售,想先卖后买,又未必卖得出去。

作为实在的卖家,潜在的买家,刚改的心态也是非常矛盾的。一方面,希望自己的房子,不要贬值太厉害,这样卖旧换新的时候,还能多筹一部分钱,去置换一套好点的房子,但另一方面,又希望自己看上的房子,能够卖得再便宜一些,这样还能有机会上车改善——不在楼市低谷期换房,就怕等到将来经济回暖,房价涨上去了更追不上高啊。

比如2008年在成都西门买一套房,单价3000多接近4000块,当时同样的价格,如果买的是南门,在房价上涨的大周期里,南门的房价均价已经从4000块涨到了3万左右,哪怕现在跌下来,也还在2万左右,但西门的房价均价却是只涨到了1万8左右,现在跌下来,降到了1万2左右。看起来都在跌,但比起涨价的时候,跌的时候反而更好置换

甘蔗,是没有两头都甜的道理。往往自己住着都嫌弃的旧房子,别人一看也没有什么吸引力,如果不是价格降到底,谁愿意买套二手房来住呢?同理,你看得上的好房子,往往别人也看得上,以为再等等,就能等到那个房东或者开发商降价打折卖给你,结果人家刚降10万块,就已经有人按捺不住出手买走了。

这就和同事嘴里嚷着躺平,结果转身又都在悄悄内卷一样。就像房价下行的时候,抢人保房更重要。嘴里都说川渝一家亲,但人家重庆,均价1万多的房子遍地都是,完全不输成都满城的新房定价2万6。真不知道成都是靠什么魅力,支撑起遍地的改善型洋房——没有300万,在成都就不要谈改善了。

而且,大概是知道刚子楼不好卖,成都下半年新开发的楼盘定位,几乎都是奔着改善去,甚至还有不少,直接就规划成千万豪宅。这也导致成都明年的豪宅市场打堆堆,成都本地的千万富翁肯定是不够用了。除非全国各地的千万富翁,都认成都是战略备份,在他们长年生活的城市买进豪宅享受生活之外,再花点小钱,在成都买入一套豪宅做备份。

不然,就成都目前的月薪水平,和几乎无限供应的土地和新开发楼盘,到底是谁来支撑遍地2万6的主力刚改价位呢?

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乐小天说房
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